오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요?
요즘 오피스텔에서 사는 분들도 계시던데요 오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요? 세금이라던가 법적으로 다른점 두곳의 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔의 경우, 도심에 위치하여 접근성이 좋고 단독주택이나 빌라보다 깔끔한 장점이 있어서 젊은층이나 소형 가구에게 선호도가 높지만 매매가격과 전세가격의 차이가 크고 환금성이 떨어져서 시세차익을 올리기가 쉽지않은 단점이 있습니다. 오피스텔이 주거용으로 사용되면 주택수에 포함되면서 투자매력도가 떨어져서 투자 매력도가 높지 않다보니 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 사람들이 많습니다. 하지만 최근 정부에서 도입한 부동산 규제정책에 대해 오피스텔은 토지거래허가 대상이 아니고 업무용 오피스텔인 경우에는 주택수에도 포함되지 않다보니 오피스텔에 대한 수요가 많이 발생하고 있는 상황입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
법적으로 오피스텔은 업무시설 아파트는 주택입니다.
세금은 오피스텔이 취득세가 더 무겁고 주택 수 포함 여부는 실제 사용 용도에 따라 달라질 수 있으며 관리비, 체감, 면적, 거주자 구성도 아파트와 꽤 다르다는 점이 오피스텔 거주할 때 일반 주택과의 핵심 차이입니다.
감사합니다.
1명 평가요즘 오피스텔에서 사는 분들도 계시던데요 오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요? 세금이라던가 법적으로 다른점 두곳의 장단점을 알려주세요
===> 오피스텔에 거주하는 경우 일반주택 또는 아파트 보다 관리비가 비싼 부분이 있고 아파트와 비교시 편의시설이 부족한 편입니다. 그러나 오피스텔은 통상 교통이 편리한 곳에 건축하는 만큼 교통여건이 상대적으로 좋다고 할 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 비아파트 활성화 방안에 의거 면적 및 가격이 기준 이하일 경우 한시적으로 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다. 오피스텔의 경우 주로 상업지구에 있고 교통이 좋고 도심에 있어 편리하다는 장점이 있는 반면 주거지역에 위치한 일반 주택에 비해서 소음이나 관리비등에서 다소 불리할 수 있습니다. 일반주택의 경우 주거지역의 편한 주거가 장점이지만 보안이나 난방, 그리고 교통등에서 오피스텔에 비해 불리할 수 있습니다.
하지만 일반주택의 경우 재개발등의 호재가 있을 경우 시세상승에 도움이 되지만 오피스텔의 경우 시세상승 보다는 월 임대료 수익으로 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용시설로써 주택에 해당되지 않습니다. 그에 따라 주택수 포함이 되지 않고 주택관련한 취득세나 양도소득세등에서 적용되는 세율이나 기준에 차이가 있습니다. 다만, 최근 오피스텔에 거주하는 사람들이 늘어나면서 오피스텔이라도 주거용으로 용도가 되어 있는 경우에는 원칙적으로 주택수산정등에 포함되고 관련한 세금기준에 적용을 받습니다.
그리고 입지상 오피스텔은 상업지역내에서도 건물을 건축할수 있기에 초역세권이나 생활편의시설 접근성이 뛰어난 장점이 있지만, 거주시 관리비에 대한 부담이 주택보다 크고, 동일면적기준으로도 전용면적에서는 아파트보다 좁은게 단점입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔에 거주할 때와 일반 주택(아파트·연립·다세대 등)에 거주할 때는 법적 성격, 세금, 관리·비용, 청약·대출에서 차이가 있습니다
일반주택은 전입신고, 확정일자, 주택임대차보호법 적용이 자연스럽게 됩니다
취득세도 일반 주택 1~3% (1주택자 기준)
,일반 주택 장점
세금·공과금 부담 적음,주거환경 쾌적,대출·비과세 등 제도적 혜택 많음,장기 거주 안정성
,일반 주택 단점
가격·청약 진입장벽 높음,규제 많음,도심 접근성 떨어질 수 있음
,오피스텔은 건축법상 업무시설입니다
실거주는 가능하지만 법적으로는 주택이 아니지만
전입신고 가능,임대차보호법 적용 가능합니다 (주거용 사용 시)
건축 기준상 주차대수·층고·환기 등이 주택보다 완화되었고 살 수는 있지만, 태생은 업무용 이라고 이해하시면 됩니다
취득세는 오피스텔 4.6% 일괄적용됩니다(주거용이어도 동일)
,오피스텔 장점
도심 접근성 좋음 (역세권, 업무지구),소형 평면 → 1인 가구에 적합,청약 규제 없음,관리가 편함,투자·거주 겸용 가능
,오피스텔 단점
취득세·관리비 비쌈,주차 불편,환기·채광 구조 불리,주택 수 포함 위험,가족 단위 거주 불편
이런 장단점이 있습니다
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔은 '업무 시설'로 분류되지만 주거 목적으로도 사용 가능한 건물이며, 일반 주택은 '주택'으로 분류되어 오직 주거 목적으로만 사용됩니다.
세금 차이 ==>
세금은 사용 목적에 따라 크게 달라집니다.
취득세 : 오피스텔은 용도와 상관없이 4.6%로 일반 주택(1.1% ~3.3%-보다 높습니다.
재산세 : 오피스텔은 실 사용 용도(주거 / 업무)에 따라 주택 분 또는 건축물 분으로 부과됩니다.
양도소득세 : 주거 용 오피스텔은 주택 수에 포함되어 다 주택 자 중과 대상이 될 수 있으나, 업무용은 제외 됩니다. 일반 주택은 1세대 1 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
종합 소득세 : 주거 용 오피스텔은 주택 수에 포함되지만, 업무용은 과세 대상이 아닙니다.
부가가치세 : 업무용 오피스텔은 건물 분에 부과되나, 주거 용 오피스텔은 일반적으로 면제됩니다(85m2 초과 시 발생 가능).
오피스텔과 일반 주택의 장단점 ==>
오피스텔 :
장점 : 역세권 등 편리한 입지, 풀 옵션 제공으로 초기 비용 절감, 상대적으로 규제가 적습니다.
단점 : 높은 관리비, 주거 용 사용 시 주택 수에 포함되어 세금 부담 증가, 아파트 대비 낮은 환금 성 및 좁은 전용 공간이 있습니다.
일반 주택 :
장점 : 넓고 쾌적한 주거 환경, 높은 환 금 성(특히 아파트), 다양한 주택 구매 금융 상품이 있습니다.
단점 : 높은 초기 비용, 정부 정책에 따른 강력한 규제, 개인 관리 시 주거 편의성이 떨어질 수 있습니다.
결론적으로, 오피스텔은 주거 용으로 사용하고 전입 신고를 하면 주택 수에 포함되어 다 주택 자 양도세 중 과나 종부세 부담이 발생할 수 잇습니다. 반면, 업무용으로 사용하면 주택 수에 포함되지 않지만, 1세대 1 주택 양도세 비과세 혜택은 받을 수 없습니다. 오피스텔은 도심의 편리한 접근성, 깨끗한 시설, 좋은 보안을 선호하며, 업무와 주거를 겸하거나 주택 청약을 위해 무 주택 자격을 유지하고 싶은 분에게 유리할 수 있습니다. 다만, 높은 취득세와 복잡한 주거 용 / 업무용 세금 문제를 신중하게 고려해야 합니다. 어떤 목적으로 거주하실지(실 거주, 투자, 업무 등)에 따라 적합한 선택이 달라지므로, 세금 부분은 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔은 법적으로 업무시설로 분류되어 주택과 세금, 청약, 대출 규제가 다르게 적용됩니다.
주거용으로 사용하더라도 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세에서 주택보다 불리한 경우가 많습니다.
장점은 규제가 상대적으로 적고 임대가 자유롭다는 점이며 단점은 세금부담과 주택관련 혜택을 받기 어렵다는 점입니다.
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