보증금이 소액이므로 거주(주택의 인도)와 주민등록(전입신고)으로 대항력이 발생하여 주택임대차보호법에 의한 소액보증금 최우선 변제금액이 전액 적용되므로 경매시의 우선변제권을위한 확정일자를 꼭 받으실 이유는 없습니다. 그러나 소액임차인이 여러명인 경우처럼 배당시 금액을 나눠야 하는 경우 등이 있을 수도 있기에 받아 놓으시는 것이 좋습니다. 전월세신고를 위해 확정일자가 필요하기도 하고, 또한 전월세신고를 하면 확정일자도 무료로 받을 수 있습니다. (전월세 신고 대상은 보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원을 초과하는 경우입니다.)
전월세신고는 계약서가 완성되면 할 수 있으므로 전입신고 전에도 할 수 있습니다.
전월세신고는 2024년 5월 31일까지는 계도기간이지만 그 후에는 최대 100만원까지 과태료가 부과됩니다. 신고가 되었는지는 주민센터에서 확인할 수 있으며 온라인(부동산거래관리시스템: https://rtms.molit.go.kr/ )에서도 확인이 가능 합니다.
부동산에 대한 권리는 종류별로 다르긴 하지만 날자순으로 따지는 경우가 많으므로 거주+전입신고와 확정일자는 가능한 빨리하는 것이 유리합니다.
