이번에 반전세로 들어가는데 전세사기 매물인지 불안하네요

Question

21년도에 지어진 오송에 신축 매물 투베이인데 반전세4000/35에 100일단 넣고 가계약 했습니다

원래 4000/40 이고 주위시세도 다 비슷하고 방도 마음에 들어서 조율끝에 35에 계약하기로 했는데

시간이 지나고 전세사기를 알아보면서 불안감이 가시질 않네요 일단 불안한부분이

1. 처음에 4000/40 인걸 고민하고 있는 저를 보고 공인중개사가 얼마까지 줄여주면 계약하겠냐고

묻길래 35를 얘기했는데 집주인과 통화후에 37까지밖에 안된다해서

( 괜찮은 다른곳도 물어봤는데 다른곳은 거절하고 여기만 깎아줌 )

생각해보고 나온다 했는데 집에 들어가는길에 공인중개사한테 전화가 와서 35까지 해준다니까 지금

빨리 결정 해달라길래 일단 가계약금 100만원을 송금하긴 했습니다

근데 오송 부동산 여러군데를 다 돌아다녀봐도 방도 다나가고 없고 방찾으러 다니는 사람이 많아

오늘본 방도 내일 나가고 공인중개사가 저희 방을 보여줄때도 계약금 들어와서 이 방은 못본다 이런

전화도 오는거 보니 오송이 회사들이 많이 들어오고 입사할 시기라 방이 많이 없는거같고 집주인들도 월세를 한달이라도

빨리 받는걸 선호하신다 하는데

2월말에 입주인 저를 5만원 깎아주시면서까지 붙잡는 이유를 솔직히 모르겠습니다

제가 굳이 계약안해도 집보러 오는 사람도 많을테고 안깎아줘도 좋은집이라 사람들이 계약할텐데 말이죠... 물론 깎아주는건 감사하긴 한데 여자친구도 다른 지인들도 달에 5만원이면 적은것도 아닌데 왜

깎아주냐며 이상하다고 하긴 했구요

2. 근저당이 7억이 잡혀있습니다 신축이라 건물시세를 검색해도 안나와서 공인중개사분께 물어봤더니

여기 주위 신축건물들은 다 그렇게 잡혀있다고 정상이라고 하셨습니다

3.보증보험 가입이 안됩니다 불안해서 공인중개사분께 보증보험 가입여부를 물어보니 근저당이 많이

잡혀서 가입이 쉽지 않을거라고 하시더군요 위와 마찬가지로 이 주위는 보증보험 가입이

다 안된다고 하더라고요

오송자체가 지금 엄청 발전되고 있는도시라 주위에 아파트도 엄청 많이 들어오고 있고

땅값같은게 비싸서 무리해서 건물올리고 있는거 같긴한데 이러한점이 한편으론 불안하네요

빚도 7억이나 있어서 제 보증금도 제떄 받을수 있을지도 의문이고 보증보험 안된다고 계약 파기하면 100만원 날리고

방도 새로 구해야 할거같은데 어떻게들 생각하시는지 의견좀 듣고 싶습니다

아 그리고 방에 들어갔을때 짐이 있길래 누구집이냐고 물어봤는데 전 세입자 짐인데 중도에 그냥 나갔다해서 이유를 물어보니까 그냥 모른다는 답변밖에 안하더라고요... 이분한테 이유를 듣고싶기도 하고

궁금하네여

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출이 있으니까 보증금을 적게 받는겁니다

사실 위험하다고 생각되면 부동산에서 소개를 안하는 편입니다

부동산 사장님과 협의를 해가면서 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다

1. 처음에 4000/40 인걸 고민하고 있는 저를 보고 공인중개사가 얼마까지 줄여주면 계약하겠냐고

묻길래 35를 얘기했는데 집주인과 통화후에 37까지밖에 안된다해서

( 괜찮은 다른곳도 물어봤는데 다른곳은 거절하고 여기만 깎아줌 )

생각해보고 나온다 했는데 집에 들어가는길에 공인중개사한테 전화가 와서 35까지 해준다니까 지금

빨리 결정 해달라길래 일단 가계약금 100만원을 송금하긴 했습니다

근데 오송 부동산 여러군데를 다 돌아다녀봐도 방도 다나가고 없고 방찾으러 다니는 사람이 많아

오늘본 방도 내일 나가고 공인중개사가 저희 방을 보여줄때도 계약금 들어와서 이 방은 못본다 이런

전화도 오는거 보니 오송이 회사들이 많이 들어오고 입사할 시기라 방이 많이 없는거같고 집주인들도 월세를 한달이라도

빨리 받는걸 선호하신다 하는데

2월말에 입주인 저를 5만원 깎아주시면서까지 붙잡는 이유를 솔직히 모르겠습니다

제가 굳이 계약안해도 집보러 오는 사람도 많을테고 안깎아줘도 좋은집이라 사람들이 계약할텐데 말이죠... 물론 깎아주는건 감사하긴 한데 여자친구도 다른 지인들도 달에 5만원이면 적은것도 아닌데 왜

깎아주냐며 이상하다고 하긴 했구요

2. 근저당이 7억이 잡혀있습니다 신축이라 건물시세를 검색해도 안나와서 공인중개사분께 물어봤더니

여기 주위 신축건물들은 다 그렇게 잡혀있다고 정상이라고 하셨습니다

3.보증보험 가입이 안됩니다 불안해서 공인중개사분께 보증보험 가입여부를 물어보니 근저당이 많이

잡혀서 가입이 쉽지 않을거라고 하시더군요 위와 마찬가지로 이 주위는 보증보험 가입이

다 안된다고 하더라고요

오송자체가 지금 엄청 발전되고 있는도시라 주위에 아파트도 엄청 많이 들어오고 있고

땅값같은게 비싸서 무리해서 건물올리고 있는거 같긴한데 이러한점이 한편으론 불안하네요

빚도 7억이나 있어서 제 보증금도 제떄 받을수 있을지도 의문이고 보증보험 안된다고 계약 파기하면 100만원 날리고

방도 새로 구해야 할거같은데 어떻게들 생각하시는지 의견좀 듣고 싶습니다

==> 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호를 받기 위해서 월세 금액이 중요한 것이 아닙니다. 우선적으로 계약조건에 대해서 검토를 하여 보시기 바랍니다. 추가해서 근저당이 있는 내용이 어떤 것인지에 대해서도 확인이 필요합니다