이번에 반전세 계약 했는데 위험 매물인지 질문 드립니다.

Question

오송에 반전세로 4000/35로 계약했는데요 전세사기 때문에 불안하더라고요

그래서 공인중개사 돌아다니면서 그집에 대한 정보를 얻었는데

집주인이 꽃집을 하는데 여유롭게 집을 지은게 아니고 타이트하게 지어서 세입자도 월세로 잘 안받고 전세&반전세로 받아서

이자내기도 힘들거라고 (월세방도 있긴함) 돌려막기 하는 형식이라 추천은 안한다

근데 사기치거나 그런 사람은 아닐거다? 라고 공인중개사가 말씀 하시더라고요

실제로 제가 방구경 갔을때도 전세입자가 짐을 안뺏길래 집 소개해주시는 분한테 뭔가 물었더니

중도퇴실했는데 짐을 안가져갔다 이유는 자기도 모른다고 하던데

인터넷 검색해보니 보증금 못받는 사람들이 짐을 두고 간다 하더라고요

보증금은 특약이나 아니면 퇴거하기 3달전부터 미리 말해볼 생각인데 그래도 받기 힘들까요??

집은 근저당6억에 보증보험 가입 안되는데 공인중개사 말로는 이 집만 그런게 아니라

이 주위에 보증보험 가입되는곳이 되는곳이 없다고 하더라고요

일단 가계약만하고 계약은 안한상태고 3월에 들어가는데 고민이 되네요...

만에하나 이자 못갚으면 건물 넘어가는거니까... 지은지 2년밖에 안됐다는데 2년만에 넘어가진 않겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 현 상황만을 가지고 판단하기에는 적절치 않습니다, 전임차인의 보증금 반환에 문제가 있다면 등기부상 임차권 등기가 되어있거나, 그게 아니라면 본인 잔금일에 잔금을 받아 이전 세입자에게 지급할수도 있기 때문입니다, 이럴 경우 계약상 문제가 되지 않습니다. 그리고 중개사를 통해 계약을 진행하였다면 해당 매물에 대한 권리관계상 위험성등은 계약전에 미리 고지를 하는게 정상적이기 때문에 해당 설명을 듣고 계약여부를 최종판단하시면 됩니다, 그리고 향후 어떠한 문제가 일어날지는 누구도 장담하기 어렵기에 최대한의 안전장치 보증보험 가입과 전입신고등을 갖추는게 중요하며, 해당 안전장치가 되지 않는다면 계약을 신중하게 고려해보셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.위험매물인지 판단은 등기를 봐야 압니다 단순하게 그집의 시세에 선순위 근저당 채권최고액 그리고 다른 임차인이 있다면 그 보증금

만약 내가 후순위이고 그집이 경매 나갔을때 나보다 먼저받을 사람들돈 빼고 내 보증금에 충분히 여유가 있는지 판단해야합니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 재정상태는 좋아 보이지 않습니다. 이러한 경우 "세금 체납여부 및 확정일자 부여현황"을 열람하여 "주택가격대비 전체 보증금 규모가 적절한지"를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세 보증금이 일단 낮기 때문에 사기 당할 염려는 적기는 하나 대출이 있다면 위험부담은 있습니다.

대출이 없으면 괜찮아보입니닼