경제
느긋한돌고래111
부동산 가격을 잡으려면 어떠한 전제조건이 필요한가요?
부동산 가격을 잡기 위해서는 어떠한 것들이 잡혀야 하나요?
전제조건이 무엇이 있는지 궁금하며 현재 실현가능성이 있는건지도 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요 및 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
우리나라의 경우 서울과 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급에 제한적이기 때문에 주택 가격이 상승을 하는 것입니다. 이러한 부동산 안정화를 위해서는 가장 좋은 방법은 역시 공급을 확대하는 것입니다. 하지만 주택 공급이 하루아침에 공급이 되는 것도 아니고 건설경기 및 물가상승으로 인해서 건축비용도 만만치 않기 때문에 공급도 쉽지만은 않은 상황입니다. 감사합니다.
채택된 답변부동산 가격을 잡기 위해서는 어떠한 것들이 잡혀야 하나요?
===> 우선적으로 수요가 많은 곳에는 공급이 되어야 부동산 가격을 안정시킬 수가 있습니다.
전제조건이 무엇이 있는지 궁금하며 현재 실현가능성이 있는건지도 궁금합니다.
===> 공급방안은 다양한 만큼 실현 가능성이 있다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 가격을 안정시키려면 금리 안정, 공급 확대, 투기 수요 억제 정책이 동시에 작동해야 합니다, 특히 공급이 부족한 상태에서는 규제만으로 가격을 잡기 어렵습니다, 그래서 중장기적으로는 신규 공급 정책이 중요한 요소입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장은 시장경제에 따라 움직이기에 결국은 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 부동산 시장 특성상 공급이 제한적이고 이동할수 없다는 특징이 있기에 수요가 많은 지역에는 그만큼의 공급이 이루어져야만 가격이 최정적으로 안정화될수 있습니다. 결국 서울과 수도권에는 수요가 몰리고 있기에 가격이 상승하는 것이고 지방은 인구감소등에 따라 수요가 줄어들면서 가격이 상승되지 않는것으로 볼수 있습니다. 그럼 정부가 부동산 가격을 안정화하려면 크게 수요에 대한 조정과 공급에 대한 조정이 있을수 있는데,대출 및 지역규제, 세금규제등은 모두 수요에 대한 규제로써 단기적으로 수요심리를 낮출수는 있지만 장기적으로는 한계가 있을 수 밖에 없습니다. 결국 장기적인 측면과 근본적인 문제해결 접근차원에는 공급이 어느정도 이루어져야 각격안정화도 가능할수 있습니다. 그에 따라 현재정부는 일단 수요에 대한 규제로써 시장을 잡고 있으나, 최종적으로 공급에 대한 실현가능성 정책이 추가적으로 이루어져야 시장안정화가 가능할것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 공급이 어렵습니다.
모두가 강남에 살고 싶어 하지만 강남에 주택을 무한정 공급할 수는 없습니다. 따라서 강남 같은 곳은 계속해서 가격이 우상향하는 것이 맞다고 생각합니다.
문제는 청년들의 주거 사다리를 만들어 줘야 하는데 핵심 입지에 청년들이 거주할 만한 주택을 많이 만들어 줘야 합니다.
제 개인적인 생각은 위와 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 정부는 공급확대와 대출 규제라는 두마리 토끼를 잡으려 노력중이지만 현실적인 난관들이 존재합니다. 내가 살 집이 충분하다는 확신을 줄 만큼 실제 입주 물량이 확보되어야 하며 기준금리 인상이나 DSR 대출 규제 강화를 통해 시장에 풀린 돈줄을 죄어야 합니다. 지금 안사면 평생 못산다는 공포매수 심리가 멈추고 가격 하락 전망이 우세해져야 합니다. 다주택자의 과도한 임대 수익이나 시세 차익을 환수하는 강력한 세제가 유지되어야 합니다. 현재 실현 가능성은 스트레스 DSR 확대 등으로 돈줄을 막는 것은 현재 가장 실현 가능하고 강력한 수단입니다. 고금리과 공사비 급등으로 인해서 착공이 지연되고 있어 수도권 핵심 지역의 단기 공급 해결은 여전히 어렵습니다. 빌라 기피 현상으로 인해 안전한 아파트로의 쏠림이 지속되고 있어 심리 통제가 쉽지 않은 상태입니다. 감사합니다.