주택매매고민 역삼엔스위트 vs 서초동 그린빌
역삼엔스위트와 서초3동 그린빌 둘중 투자가치와 실거주 동시에 어디가 좋을지 향후 개발소식이나 재개발 재건축 가능성도 비교해줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 역삼엔스위트나 그린빌라트의 경우 12억 정도에 시세가 형성이 되어져 있고 역삼엔스위트의 경우 36평 21년차, 그린빌라트의 경우 29년차 44평 입니다. 통상적으로 30년이 가까운 곳인 그린빌라트로 재개발 가능성이 크다도 보여 지지만 알수가 없다고 보여 집니다. 우선 해당 지역 직접 임장을 가셔서 생활인프라 및 실거주로써 경험을 해보시고 주변 공인중개사등을 통해서 개발 이슈등을 파악을 하시고 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
안정적 거주와 임대 수익을 원한다면 역삼엔스위트가 적합하며 이미 개발이 진척된 지역이므로 안정적인 수익과 생활 인프라가 장점입니다.
장기적 자산 가치 상승과 재건축 기대를 중시한다면 서초동 그린빌 쪽이 매력적인데 개인적으로 그린빌을 추천드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
역삼은 교통, 업무지구 장점이 크고, 서초는 교육환경과 개발 호재가 있습니다. 실거주는 서초, 투자가치는 역삼쪽이 조금 더 유리할 수 있습니다. 재개발, 재건축 가능성과 입지 조건을 함께 고려하는 게 좋습니다.
역삼엔스위트와 서초3동 그린빌 둘중 투자가치와 실거주 동시에 어디가 좋을지 향후 개발소식이나 재개발 재건축 가능성도 비교해줘
=== > 두지역을 모두 비교하여 보면 공통점으로 강남 3구에 위치하고 있다는 점입니다. 그 중에서 역삼앤스위트는 강남구 역삼동 테헤란로에 위치하고 있고, 지하철 역삼역 도보권에 있고 주변 인프라는 업무지구 중심이고 신축오피스텔로 재건축 가능성 낮습니다. 서초 3동 그린빌은 교대역 및 서초역 인근이고 도보권에 있습니다. 주변 인프라는 법조타운 및 교육시설이 밀접해 이고 구축아파트로 재건축 기대가 높은 지역인 차이가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 두 매물 모두 소형 단지로 단독으로써 재건축을 기대하기는 쉽지 않아 보입니다. 재개발의 경우도 상급지에 해당되기 때문에 다른 재개발지에 비해 빠르게 성사될 가능성도 낮아 보입니다 ,물론 개인적인 판단이기에 가능성이 전혀 없는것은 아닙니다. 그리고 생활여건에 있어서는 둘다 서초구에 위치한 소규모 아파트이기 때문에 차이는 크지 않아보이나, 그린빌의 경우가 세대수가 더 많고 넓은 평행이 있다는 특징이 있습니다. 둘다 실거주용으로는 나쁘지 않으며, 역삼 엔스위트의 경우 역세권에 해당되므로 실거주 수요가 높은게 특징입니다.
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