재계발지역이나 아파트가 인기가많은이유는?
제가 살고있는지역도 얼마전 재개발지역 그리고 아파트가 발표나 집값이나 땅값이 들썩들썩하는데 왜 재발계지역 아파트가 인기가있는건가요?
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
노후화된곳을 재개발한다는것은 입지 또한 좋은곳이고 앞으로 집값상승 기대감이 높은지역이라고 판단되기 때문입니다.
새집(새아파트)는 희귀 상품이라 아무래도 인기가 많고 특히나 재개발 지역이라면 동네 자체가 바뀌는 모양새라 더 인기가 많습니다.
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재건축 재개발이 되면 프리미엄이 붙기 때문입니다. 즉 그 지역의 조합원이 되면 나중에 아파트 완공 후 일반 분양가 보다 조합원은 조합원분양가가 나오는데 일반적으로 조합원분양가가 일반분양가보다 저렴합니다. 그리고 조합원옵션 혜택 또한 우수하기 때문에 여러모로 일반분양보다 장점이 많습니다. 그러한 프리미엄으로 기존의 부동산가치가 올라가는 것입니다.
재개발이 될 경우 그지역에 주택이나 상가등을 가지고 있는 즉, 토지지분이 있는 소유자에게 입주권이 나옵니다. 당연히 재산증식에 이득이 되는 경우가 대다수이므로 인기가 있을 수 밖에 없습니다.
안녕하세요,
주택 재개발 사업이란 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 공용주차장 등)이 열악하고 노후 불량주택이 밀집한 주거지역을 대상으로 기존의 저층주택들을 철거한 후 그 자리에 새로 공동주택과 그 규모에 적합한 정비기반시설을 설치하는 사업입니다.
쇠퇴한 도시지역의 노후화된 인프라를 재정비하여 공간 구조재편 및 신공간 창출을 도모함으로써 새로운 도시기능을 수행할 수 있기때문에 수요가 증가하여 집값이나 땅값이 올라가는 주요 원이이 됩니다.
재개발은 기존의 주거환경이 낙후된지역을 전부개발을 해서 새로운 지역으로 거듭나니 재개발지역으로 지정이 됐다고 하면 호재라고 보면됩니다
새로지어지면 지가가 상승하고 집값이 오를수밖에 없으니 그쪽으로 들어가려고 합니다
새로 지어진다면 아파트로 지어서 조합원들에게 주고 나머지 부분은 일반분양으로 처리를 하니 인기가 있다고 보시면 됩니다