금리 인상으로 인한 부동산 하락 질문드려요?

Question

최근 금리가 인상되면서 여기저기서 부동산 하락을 얘기하는데

금리가 인상되면 부동산 시장 하락은 언제부터 시작되는건가요?

물론 계속 하락은 하고있지만 다른 자산들에 비해 하락폭이 작은거같아서 질문드려봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 시장은 그 사업의 특성상 신규공급도 빨라야 2~3년이 소요되고, 재개발이나 재건축ㆍ신도시사업은 10~20년이 소요될 만큼 자본시장에서 서서히 긴 텀을 갖고 늦게 반응을 하지요. 부동산은 환가성이 더딘 덩치가 큰 실물 자산이다보니, 반응속도가 늦지만, 여파가 좀더 길게 가지요.

주식이나 외환시장이나 다른 금융자산에 비해 민감도도 떨어지지요.

그런관점에서 이번 금리인상에 따른 주택가격의 하락기조도 지금은 시작단계라 볼 수도 있습니다.

지금의 부동산 경기침체와 주택 가격의 하락에는 미국의 연준 기준금리인상에서 촉발 된것이니, 미국금리가 안정화되는 내년도까지는 계속 하락할 것으로 전망합니다.

그러나 경기는 순환하는거니 가까운 미래도 먼 미래도 그저 예측일뿐, 살아있는 변수들에 의해 어떻게 될지는 정확하게 가늠하기는 어렵겠습니다. 어쨌든 금리상승으로 당분간은 계속 하락기조가 대세라고 봅니다.

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

금리인상이 되면 일단 대출을 일으켜 매수하려는 실수요자가 줄어들게 됩니다. 그러면 당연히 거래는 줄어들고 매물은 쌓여 가격은 하락하는 모습을 보입니다. 그러나 실제 주담대 변동금리는 6개월 또는 3개월단위로 변동되기에 앞으로가 더 큰 문제라 생각되어집니다.

그리고 부동산의 경우 금액단위가 크기에 단순히 하락률이 적다고 해도 그 실제가격폭은 매우 크기에 단순히 퍼센트로만 보기는 힘들어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

부동산도 이미 많이 하락하고 있습니다.

만약 아직 하락이 안된것 같이 느껴지신다면 아직 하락장의 초기라 거래 자체가 많이 없기 때문일 것입니다.

아직은 버티는 집주인들이 많은데 이렇게 몇해 지나면 최근 영끌로 집 산 사람들은 버티기 쉽지 않을 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!