청담삼익 재개발 일반분양이 자꾸 미뤄지는 이유는 뭔가요?
청담삼익 재개발 즉, 청담르엘 관련해서 관심이 아주 지대하게 많답니다. 근데 자꾸 일반 분양 일정이 미뤄지더라고요 뭐때문인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.
청담르엘 뿐 아니라, 현재 대부분 재건축 아파트에서
조합과의 공사비 증액 문제가 합의되지 않아 일반분양이 미뤄지는 경우가 태반입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
새조합과 시공사인 롯데건설과의 공사비 분쟁으로 골이 깊어졌다고 합니다
거기다 설계변경까지 요구하고 있어서 난감한 상황이라고 합니다
일반분양이 늦어지면 조합입장에서는 분양대금으로 충당해야할 사업비 조달이 어려워질수도 있다고 합니다
빨리 해결이 되기를 바라겠습니다
청담삼익 재개발 프로젝트, 즉 청담르엘의 일반 분양 일정이 미뤄지는 이유는 여러 가지가 있습니다.
인허가 절차 지연: 청담르엘 프로젝트에서는 오염토 처리와 같은 추가 공정이 발생하면서 공사 일정이 지연되고 있습니다. 이는 예상보다 많은 시간이 소요되어 분양 일정에도 영향을 미칩니다.
정부 정책 및 규제: 분양가 상한제 적용으로 인해 분양가 산정에 어려움이 있으며, 이로 인해 분양 시기를 조정해야 하는 상황이 발생했습니다. 청담르엘은 강남의 마지막 남은 분양가 상한제 적용 단지로, 예상 분양가가 매우 높아 분양가 책정에 신중한 접근이 필요했습니다.
시장 상황 및 사업성 검토: 강남권의 높은 수요와 시장 변동성도 분양 일정에 영향을 미쳤습니다. 청담르엘의 높은 예상 분양가와 시세 차익 기대는 시장 상황에 따라 신중하게 분양 시기를 조정하게 했습니다.
이러한 복합적인 이유들로 인해 청담삼익 재개발의 일반 분양 일정이 자꾸 미뤄지고 있습니다. 보다 구체적인 정보를 원하시면 해당 조합이나 시공사에서 제공하는 최신 공지사항을 확인해 보시는 것도 좋습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
보통 일반분양일정이 뒤로 밀리는것은 분양가 산정이 결정되지 않는경우와 사업진행속도가 일정보다 늦어진경우가 많습니다.
요즘 고금리 및 물가인상으로 재개발 사업이 지연이 많이 되고 있습니다. 그중 하나가 청담르엘 입니다.
조합과 시공사간에 공사비 분쟁, 설계변경등의 문제로 분양이 미루어 지고 있습니다.