청년 버팀목 전세대출 만기 후 이사는 어떻게 해야하나요?

Question

안녕하세요.

2023년 10월 17일 ~ 2025년 10월 17일

위 날짜로 청년 버팀목 전세대출을 받아 거주중이였습니다.

현재 전세금은 1.5억이고, 이사 갈 집은 1.8억 이내로 알아보고 있습니다. (1.05억 대출)

당시엔 학생이였고, 취업이 되어 만기가 되면 이사를 가려고하는데, 허그 안심보증을 받은 상태라 한달전에 전약 상환하고 다시 신청해야한다고합니다.

다만 현재 전세금 상환을 할 자금이 부족한 상태입니다.

이러한경우 이사를 위해 대출 신청 계획을 어떻게 해야할지 물어보고싶습니다.

현재 직장운 5월에 입사한 상태이고, 연봉은 세전 3500입니다

Answer 1

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

현재 가장 중요한 부분은 "한 달 전에 전액 상환하고 다시 신청해야 한다"는 정보가 본인의 상황에 정확히 적용되는지 확인하는 것입니다 청년 버팀목 전세 대출의 경우, 대출금을 전액 상환하지 않고도 이사할 집으로 대출을 이어갈 수 있는 '목적물 변경'제도가 있습니다.

이는 기존 대출을 상환하고 새로운 대출을 받는 것이 아니라, 대출의 담보 물(전세 주택)만 변경하는 절차입니다 이 경우, 전액 상환 자금이 없어도 이사가 가능합니다.

가장 먼저 해야 할 일은 현재 대출을 받은 은행에 직접 방문하시거나 전화하여 '청년 버팀목 전세 대출 목적물 변경'이 가능한지, 그리고 본인의 상황(HUG 안심 보증, 직장 취업 등)에서 어떤 절차를 밟아야 하는지 정확히 상담 받는 것입니다. 은행 담당자가 가장 정확한 정보를 줄 수 있습니다.

청년 버팀목 전세 대출 '목적물 변경' 절차(예상)==>

은행 상담 후 목적물 변경이 가능하다면, 일반적으로 다음과 같은 절차를 거치게 됩니다.

1. 은행 상담 및 가 심사 :

   • 현재 대출 은행 방문

   • 새로운 집 조건 확인 :

     이사 갈 집의 전세금(1.8억 이내)과 대출 희망 금액(1.05억)이 청년 버팀목 대출 조건에 부합하는지 은행에서 확인 받습니다. 연봉 3,500만 원은 대출 자격 요건을 충족할 가능성이 높습니다.

2. 새로운 전셋 집 찾기 및 계약 :

   • 조건에 맞는 집 탐색

   • 임대인과 협의:

     새로운 집의 임대인과 계약 시,, 잔금 일에 기존 전세 보증금이 반환 되어야 함을 명확히 설명하고, 대출 실행 일정에 맞춰 잔금 일을 조율해야 합니다.

   • 계약서 작성

3. 기존 임대인과의 협의 및 이사 준비 :

   • 기존 임대인에게 통보

   • 이사 일정 조율

     기존 집의 보증금 반환 일과 새로운 집의 잔금일 및 이사 일을 최대한 맞추는 것이 중요합니다. 보통 같은 날 진행됩니다.

4. 대출 목적물 변경 신청 및 실행 :

   • 필요 서류 제출

     은행에서 요구하는 서류(새로운 전세 계약서, 소득 증빙 서류, 재직 증명서)를 준비하여 제출합니다. 5월에 입사하셨으므로 재직증명서와 소득을 증빙할 수 있는 서류(급여명세서 등)를 준비하셔야 합니다.

   • 대출 심사

   • 대출 실행

5. 전입신고 및 확정일자

   • 이사 후 전입 신고

중요 고려 사항 ==>

1. 은행과의 긴밀한 소통 :

   모든 절차는 은행과의 긴밀한 소통하에 진행되어야 합니다. 특히 목적물 변경 가능 여부, 필요한 서류 , 심사 기간 등을 정확히 확인하세요

2. 시간적 여유 확보 :

   이사 및 대출 변경 절차는 생각보다 시간이 오래 걸릴 수 있으므로, 만기일(2025년 10월 17일)까지 충분한 시간적 여유를 두고 미리 준비하시는 것이 좋습니다. 최소 2~3개월 전부터 준비를 시작하는 것을 권해드립니다.

3. HUG 안심 보증

4. 소득 증 빙 :

   5월세 입사하셨기 때문에, 은행에서 요구하는 소득 증 빙 기간(예 : 3개월 이상 재직 및 소득 확인)을 충족하는지 확인해야 합니다. 만약 소득 증 빙 이 어렵다면, 은행과 상담하여 다른 방법이 있는지 논의해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일반적으로 전세자금대출은 중복 보유가 불가능하므로 기존 대출을 먼저 상환해야 새 집에 대해 전세대출을 신청할 수 있습니다.

따라서 일부 은행에서 기존 전세금이 반환되지 않아도 신규 전세대출 실행을 위한 대환 조건부 전세자금대출을 알아보시는 것이 최선이라 생각합니다.

감사합니다.