전세끼고 매매 하는 방법은 어떻게 하나요

Question

만약 4억짜리 집에 2억5천 전세 세입자가 있는경우 제가 해당 집을 매매한다고 하면 1억5천만 내면 되나요? 이 경우에 대출은 받을수 없나요?

주영민 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 1억 5천만원만 내면 해당 집을 매매할수 있습니다.다만, 이런경우 대부분 대출할수 없습니다.은행에서는 이미 그 집에 2.5억 의 전세보증금이 있기 때문에대출을 하게 되면 은행은 2.5억 뒤의 후순위로 들어와야 합니다.그러면 해당집이 경매로 넘어가면 은행은 빌려준 돈을 못돌려받을수 있기 때문입니다. 후순위라서.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우를 갭투자로 볼수 있는데 보통 매매계약서에는 4억으로 기재하고 현 전세보증금을 인수하는 조건으로 잔금 1억5천을 지급하는 계약서를 작성하게 됩니다, 이런 경우 대출이 불가능한 것은 아니지만, 선순위 임차인의보증금이 있는 만큼 대출한도가 낮아지거나 갭차이가 크지 않은 경우 대출승인자체가 안될 가능성은 있습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세금 이외의 금액을 매도인에게 지급하고 임대인의 지위를 승계하는겁니다. 전세가가 낮은경우 후순위담보대출은 가능하나 큰금액은 않됩니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대세입자를 승계하고 주택을 매수하면 매매가액에서 전세보증금을  차감한 잔액 1억5천만원을 매도자에게 지불하고 소유권이전등기를 합니다.세입작가 만기일에 이주하겠다고 하면 보증금 2억5천만원은 매수인(임대인)이 반환 해 주어야 합니다.세입자가 전세임대로 거주중이면  보증금에 따라 차이가 있지만 주택담보대출은  불가하다고 보셔야 합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매와 전세금의 갭인 1억5천만 내면 됩니다.위 경우는 대출을 추가로 받기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

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