단독주택 매매시에 1금융권 대출 나올까요?
3.3 소득세만 떼는 프리랜서로 근무중인데
가능할까요..
1금융권이어도 꽤나 금리가 높겠죵..
보통 아파트 매매할때 대출 받는건 많이 봤어도
단독주택은 잘 못 들어본거 같아서요,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능은 하지만 아파트보다 까다롭게 심사합니다
감정가도 낮게 책정되고, LTV(담보인정비율)도 낮을 수 있습니다
은행을 선택해서 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
3.3% 원천징수만 하는 프리랜서라면 단독주택 매매 시 1금융권에서 대출이 가능하지만 좀 까다롭습니다.
금리는 상대적으로 높을 수 있고 LTV도 보수적으로 적용됩니다.
단독주택은 아파트보다 대출 심사가 더 보수적이라 생각보다 대출이 적게 나올 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아무래도 은행권에서는 아파트를 가장 선호합니다. 아파트는 시가가 정해져 있고 수요도 높은 편이라서 환금성도 좋기 때문이에요. 현금성이 높다는 것은 은행이 이자나 원리금을 제때 납부받지 못했을 때에 경매 등으로 빨리 처분할 수 있어서 선호하는 특성이 있습니다. 그러나 주택은 환금성이 높지 않기 때문에 은행이 선호하는 물건이 아닙니다. 따라서 이자도 높고 대출에게 상한이 낮게 설정될 수밖에 없습니다. 이 점을 고려하셔서 자기 자본을 충분히 마련하신다면 단독주택 또한 대출 레버리지를 통해 구입할 수 있는 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
단독주택도 당연히 1금융권에서 담보평가 후 대출이 가능합니다. 다만, 단독주택은 담보가치가 아파트보다 낮을 수 있으며 본인 소득이 많지 않다면 DSR조건으로 한도가 적게 나올 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단독주택의 경우도 주택담보대출 자체는 문제가 없습니다. 다만 거래가 활발하지 않고 시세확인이 어렵기 떄문에 주택평가가액이 공시지가 또는 감정평가금액을 기준으로 할 경우 생각한 대출한도보다는 낮아질수 있습니다. 금리의 경우는 이용하는 상품과 본인 소득이나 신용도등 종합적인 부분에 따라 차이가 생기는 것이고, 보통 1금융권이 공공저금리대출을 제외하면 그나마 낮은편이라고 볼수 있습니다.