월세로 2년 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능한가요?
안녕하세요.
2년 월세 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능하냐고 해서 전세는 힘들다고 했습니다.
그런데 집주인이 실거주 목적 아니면 강제로 내보낼수 없지 않나요? 집주인 실거주 안하면 제가 계속 그냥 월세 5% 올려주고 살아도 되는건지요?
제가 안나가면 그냥 5%올려주고 살아도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최초 2년 계약이후 임대인의 조건 변경에는 동의하지 않으셔도 됩니다. 그리고 계약갱신청구권을 사용하여 5%이내 인상만 하고 추가 거주가 가능합니다. 문제는 갱신청구권을 사용하였음에도 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부하면 원칙상 재계약은 어렵습니다. 질문처럼 실거주가 아니라면 임대인은 이를 거부할수 없고, 5%증액의 경우도 임차인이 거부해도 계약해지를 통보할 수 없습니다.
결론적으로 갱신청구권 사용의사를 밝히시면 임대인 실거주가 아닌 인상 추가 연장계약이 가능합니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대인은 임대차계약만료 최소 2개월전에는 임차인에게 계약갱신거절 또는 계약변경 내용을 통지해야 효력이 있습니다.
임대인은 보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능합니다.
임대인이 임차인의 계약갱신거절 사유에는 임대인 또는 직계존비속이 실거주 하는 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금이나 월세를 많이 올릴때는 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 해서 5%만 올릴수 있게 협의를 하시기 바랍니다
본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 2회이상 월세를 연체했거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 쓸수 없는경우입니다
그렇지 않다면 살수 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
2년 월세 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능하냐고 해서 전세는 힘들다고 했습니다.
그런데 집주인이 실거주 목적 아니면 강제로 내보낼수 없지 않나요? 집주인 실거주 안하면 제가 계속 그냥 월세 5% 올려주고 살아도 되는건지요?
제가 안나가면 그냥 5%올려주고 살아도 되는건지 궁금합니다.
==> 계약갱신 조건은 임대인, 임차인간 협의에 의해서 결정되는 사항입니다. 또한 임차인이 게약갱신 청구권을 행사하여도 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 임차인의 요구에 응해야 합니다.