월세로 2년 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능한가요?

안녕하세요.

2년 월세 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능하냐고 해서 전세는 힘들다고 했습니다.

그런데 집주인이 실거주 목적 아니면 강제로 내보낼수 없지 않나요? 집주인 실거주 안하면 제가 계속 그냥 월세 5% 올려주고 살아도 되는건지요?

제가 안나가면 그냥 5%올려주고 살아도 되는건지 궁금합니다.