2억 미만은 전세대출이 불가능하다는데 맞나요?

Question

부동산에 원룸 전세 알아보고있고, 전세대출 필요하다고 상담 문의했는데

2억 미만 원룸은 전세대출이 불가능하다고 2억 초반은 되어야 대출이 가능하다고 하는데 맞나요?

제가 23년도 12월에 중기청 대출받아 원룸 들어왔는데 그사이에 혹시 너무 바뀌었나 해서요..

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2억 미만 전세는 전세대출이 아예 불가능하다는 말은 정확하지 않습니다

하지만, 전세대출의 종류에 따라,

보증금 하한선 / 보증금 상한선 / 지역 제한 / 대상 주택 조건이 달라져서,

실제로 대출이 안 되는 상황이 있을 수 있습니다

은행심사를 받아보는것이 가장 정확합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

2억 초반 보증금 원룸에 대해서도 적절한 조건만 충족하면 전세대출이 가능합니다. 중기청 대출 받으신 2023년도와 크게 차이나지는 않으니 상담하신 금융기관과 다시 한 번 구체적인 상품 조건을 확인해보시길 바랍니다.

Answer 3

전세대출이 2억 미만이라서 안되고 2억초반이라서 되고 그렇지는 않습니다.

집 시세 대비 근저당과 보증금의 합등과 임차인의 소득 정도를 고려해서 가부가 정해집니다.

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

보증금 2억 미만 시 전세대출 불가하다는 것은 사실이 아닙니다. 약간의 와전이 있었습니다. 원룸이나 소형주택의 경우 보증금이 너무 낮으면 은행이 위험 관리 차원에서 대출을 제한하는 경우가 있고, 보증 한도나 심사 조건 때문에 “2억 전후부터 가능하다”는 식으로 안내하는 사례가 생긴 것입니다.

따라서 실무적으로 2억 이상에서 승인되는 것이 많다 라고 생각하시면 이해하시기 편하겠습니다.

은행과 보증기관별 제한이나 심사 강화로 인해 발생하는 상황으로 보입니다.

질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.