부부 공동명의의 고가주택 매도시, 양도소득세는 어찌 납부하게되나요?

Question

5대5부부 공동명의의 고가주택 매도시, 양도소득세는 어찌 납부하게되나요? 예를 들어, 취득가 12억, 매도가 15억일시 3억x(15억-12억)/15억=6천만원의 과세표준이 선정될텐데, 이를 5대5로 나눠가져 3천만원 3천만원으로 과세표준이 선정되나요? 아니면 공제까지 싸아아악 다 하고 최종 양도소득세를 반으로 나눠가지나요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

각자 양도차익 3억에서, 3억 x 3억(12억 초과분)/15억으로 12억 초과분 양도차익을 구한후 양도세를 계산하는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.

공동소유 아파트 양도 시 양도세 계산구조는 다음과 같습니다.

양도가액 15억원, 취득가액 5억, 필요경비 0, 각자 지분율 50%, 보유기간 2년인 경우로 비과세 적용된다고 가정해보겠습니다.

양도가액 : 750,000,000

취득가액 : 250,000,000

필요경비 : 0

양도차익 : 500,000,000

과세대상 양도차익 : 100,000,000

*양도차익 5억원x(3억원/15억원)

장기보유특별공제 : 0

과세표준 : 100,000,000원

필요경비 및 장기보유특별공제는 개별적인 상황을 고려하여 계산하시면 될 것으로 판단됩니다.

참고하여주시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.

양도소득세는 사람별로 계산하는 것입니다.

제시하신 사례로 계산하면,

남편의 양도소득세 계산

양도가액 7.5억

취득가액 6억

전체양도차익 1.5억

과세대상 양도차익 = 1.5억 x (7.5억-6억) / 7.5억

양도소득금액 = 3천만

으로 계산됩니다.

아내의 계산방법도 마찬가지입니다.

감사합니다.