지금 공시지가와 실거래가에 차이는 어느정도 인가요?

Question

실거래가 보다 공시지가가 낮으면 왠지 더 좋을것 같은데요최근에 계속 공시지가를 맞출려고 추진하잖아요지금 현시점에서 공표한 공시지가는 어느정도 괴리율이 있나요

이강애 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실거래가는  실제로 거래되는 매매금액으로 취등록세 납부 기준이 됩니다.공시지가는 재산세, 종합부동산세, 의료보험료 산정 기준이 되고요. 실거래가액보다  공시지가가 낮아서 현실화 하려고 합는 겁니다. 지역에 따라 차이가 있지만 실거래가의 60~70% 정도라고 보면 될 것 같습니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정부에서 공시지가의 시세반영률 69%로 맞춘다고 발표를 했었습니다. 하지만 현재 거의 60%로 나타나고 있습니다. 하지만 모든 부동산이 똑같지 않을 수 있습니다.

이철영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.공시지가 기준으로 세금을 내는데 문재인정부때 공동주택가격을 90프로까지 목표율을 정한것으로 알고 급격히 올리다 점차 낮추는 추세입니다 현재 비율은지역마다 다릅니다통상60~70프로 정도 였습니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.공시지가를 실거래가로 완벽하게 맞추기는 어렵습니다. 공시가격은 매년 현실화를 목표로 상승해왔으나 현재는 하락중입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우 세금선정의 기준이 되기 때문에 인상될 경우 세금부담이 높아지게 됩니다, 예전 문재인정부 당시 공시지가 현실화 정책에 따라 시세의 80%까지 끌어 올렸으나, 최근 정부의 정책적 부분에 따라 다시 낮추는 경향이 강해졌습니다. 현재는 시세의 60%선에서 맞추어져 있는 것으로 알고있습니다.

주영민 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 실거래가가 많이 낮아져서 왜곡이 있는데, 일반적으로 실거래가의 70%가 공시주택가격과 비슷하게 됩니다.이는 꼭 정해진 값은 아니고 경험값으로 이해해주시면 좋을것 같습니다.