월세계약 중도해지시 다음 세입자 계약시 월세 인상 가능한가요?
대학교 근처 원룸에서 살고있는데 계약 만기 전에 이사를 갈 일이 생겨 임대인에게 계약 중도해지를 요청했습니다.
요청할 당시 다음달부터 월세를 5만원 인상하겠다고 통보 받았는데 이미 이번년도 재계약 당시 5만원을 인상하여 계약한 상태입니다. 이럴때 임대인 임의로 다음달부터 바로 인상할 수 있는지 물어보고 싶습니다.
또한 중도해지를 하고 다음 세입자를 구해서 나가려고 하는데 다음 세입자가 원래 당초 계약 금액대로 계약을 할 수 있는지, 다음 세입자와 임대인이 계약할때 임대인이 월세를 올릴수 있는지 궁금합니다.
원래 제 계약기간까지 당초 월세 계약 금액대로 다음 세입자가 계약할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인과 임대인 계약관계상 재계약기간이 아닌 계약기간중에는 임의대로 월세를인상할수 없습니다, 즉 본인이 거부하면 기존월세대로만 지급하시면 됩니다,
다음 임차인을 구할때 조건은 임대인이 정한 기준에 맞추어 다음 임차인을 구하셔야 합니다. 즉 본인 조건으로 하는 것이 아닌 임대인이 원하는 조건으로 매물을 등록하셔야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
처음 계약하고 2년이 지나 계약갱신 시 임대인은 임대료를 5%이내에서 인상할 수 있습니다.
새로운 임차인과 임대인이 계약 체결 시 새로운 계약으로 이루어지므로 임대료의 5%이내 인상이 적용되지 않습니다. 임대인이 원하는 금액대로 인상할 수 있으나 주위 시세에 맞추어 인상할 것입니다.
임대인이 5만원 인상하는 것이 가능합니다. 임대인은 새로운 계약에서 임대료를 인상하는 것은 임대인의 자유입니다.
계약해지 통보를 하고 임대인에게 다음 계약 시 보증금과 월세과 얼마인지 확인하고 부동산에 의뢰를 하면 되겠습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주변시세보다 가격이 싸다면 5만원을 올려도 다음 세입자가 찾을텐데 주변보다 비싸면 다음세입자 찾는데 시간이 좀더 걸립니다
잘안나가면 임대인께 비싸서 안들어오는거 같다고 말씀드리고 가격조정 해달라고 협의하세요
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