1가구 2주택인데 두번째 주택을 먼저 팔경우 첫번째 비과세 혜택

안녕하세요

2010년 12월 첫번째 주택을 매입했습니다

서울 광진구이구요 그때 시세로 5억 4천에 매입했구 지금 현재 13억 정도 됩니다

두번째 주택은 분양권받아 3억 4천정도에 받았습니다

포항입니다. 입주는 24년3월부터 시작이구요

등기전입니다

궁금한 것은 만약에 첫번째 주택말고 두번째 주택을 먼저 팔 경우 첫번째 주택에 대한 비과세는 없어지나요?? 첫번째 주택에서는 13년정도 살고 있는데 앞으로 당분간은 팔 생각이 전혀 없거든요

그럼 첫번째 주택에 대해서는 평생 비과세가 적용이 힘든가요??

무조건 3년 이내에 첫번째 주택을 팔아야 하나요??