월세 계약서 작성 후 잔금일 전, 보증금이나 월세 협의 가능한가요?

저는 대학생이고 서울에서 다방을 통해 원룸을 구했습니다

중개사님께서 이 가격에 말이 안되는 조건인데다가 지금 방 보러가는 사람들이 많아서 누가 먼저 계약할 수 있다고 말씀하셔서 원래 말씀 드렸던 조건에서 조금 더 무리해서 당일에 방을 계약하게 되었습니다

가계약금 10%는 지불했고 계약서도 다 쓴 상태인데 다방을 둘러보다가 다른 부동산에서 제가 계약한 방이 제 조건보다 더 낮게 올려진 것을 확인했습니다

( 제가 계약한 방이 맞고 사진이나 인테리어가 똑같습니다 , 제 계약조건에서 보증금은 2,000만원 내리고 월세는 만원 더 올렸습니다 )

( ex 제가 계약한 조건 (5000/60) 올려진 공고(3000/61) )

부모님께 부탁드려 무리해서 한 계약이라 이 조건보니 좀 억울해서 중개사님께 전화드리려고 합니다

1. 가계약금 10% 지불했고 계약서 다 작성했습니다

2. 다른 부동산에서 제가 계약한 방을 올려놓은 건데 이 경우에 제가 다방 매몰 가지고 전화드려도 맞는 상황인가요?

3. 계약서 이미 작성했는데 보증금이나 월세 조정이 가능할까요?

4. 중개사님께서 이 방은 미끼상품으로 올려놓은 거라고 조건이 말도 안된다고 하면 뭐라고 대처해야되나요?

(보증금 차이가 있을 뿐 월세나 관리비, 조건이 다 일치하긴 해요)

저희 엄마가 예금깨고 도와주시는 거라서 보증금이나 월세 협의가 조금이라도 됐으면 좋겠습니다

부탁드려요