청약 당첨후 아파트 공동명의로 할때, 증여세?

1.청약이 담청되어 10억 아파트에 입주하는데

잔금이 모자라서 어머니(5억) 아들(5억) 공동명의로 5:5로 하게되면

증여세가 나오나요?

2.추후, 상속시 50%에 관한 상속을 받을때는 공시지가로 계산하나요?

감정평가 받아서 실거래가로 계산하는건가요?

아님, 처음에 투자하신 금액만큼으로 하는건지? 기준점을 알고싶네요

3.상속시 자녀만 있을시 일괄 5억으로 상속세 면제라고 하길래 문의합니다.