어머니께서 오피스텔 분양 계약을 맺으셨는데, 정상 계약인지 궁금합니다.

Question

안녕하세요,

저희 어머니는 현재 60대 무직이신데, 중도금 대출을 받아 오피스텔 분양 계약을 하셨습니다.

부동산 지식이 없는 저로서는 어머니가 무직인데 대출이 어떻게 나오며, 잔금 처리 전까지 업체 측에서 중도금 대출 이자를 지원한다는 것이 다소 불안한데요.

혹시 이상한 부분이 있는지 전문가분들께 의견을 여쭙고자 합니다.

+사기 방지를 위해 특별히 더 확인해야 할 사항이 있는지도 조언을 부탁드리고 싶습니다.

[상세 계약 내용]

- 신탁업자 : 한국투자부동산신탁

- 계약일 : 2021년 6월 25일

- 준공일 : 2023년 6월 30일 (현재 준공 지연)

- 중도금 대출 여부 : SBI 저축은행에서 업체 측에 다이렉트로 대출금을 넣어준 상태고, 이자는 업체 측에서 내주고 있다고 합니다.

- 현재까지 입금한 내역 : 계약금 1회 (계약서에 명시된 한국투자부동산신탁 명의의 계좌로 입금)

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

분양계약서를 봐야 알겠지만 중도금은 무직이라도 크게 상관없는 경우가 많으며 이자 지원 또한 분양하기 위한 혜택으로 보시면 될 것 같습니다.

질문사항 만으로는 특별히 문제가 있는 분양으로 보이지는 않습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도금 대출은 건설사가 은행과 협업하여 수분양자에게 제공하는 혜택 중 하나입니다. 즉, 일반적인 주택담보대출이나 전세대출과는 차이가 있습니다. 그에따라 중도금 대출은 신용상 문제가 크게 없다면 대부분은 승인되게 됩니다. 질문의 내용만 보았을 때 사기라고 볼 여지는 없고, 일반적인 중도금 대출 진행으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

오피스텔을 분양 받으면 계약금 1회 납입하고 40% ~60% 이자후불제나 무이자로 중도금을 대출해 줍니다. 잔금대출로 대환하여 중도금 상환합니다. 오피스텔은 분양가의 80% 정도 대출을 해 줍니다.

오피스텔 준공 후 분양가격의 10% ~20% 정도 자금을 준비해야 잔금납입과 취등록세 납부하고 소유권이전등기 합니다.

오피텔은 분양가격의 4.6% 취등록세율을 적용하니 준비하셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

중도금대출이 아직 진행되지 않으신듯 합니다. 아무리 중도금대출이자가 무이자라도 시행사에서 이자를 대신납부하는것이지 무조건 중도금대출이 승인되는것은 아니기 때문에 중도금대출이 불가능하면 대응하셔야 할것으로 보여집니다.