경매로 집을 살때 고려해야 할 중요한 집의 현재 상태는 어떻게 확인하가요?

Question

집의 기술적인 상태와 보수가 필요한 부분이 있는지 확인해야 한다고는 하는데

현재 집에 누가 살고 있다면 어떻게 확인하고 잠재적인 수리 비용을 미리 예상을 어떻게 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

경매는 사실상 내부를 보기 어려운 경우도 있습니다.

살고 있는 사람은 경매가 끝나면 나가야 하기에 대체로 호의적이지 않을 경우가 많고 보더라도 자세히 보기는 어렵습니다.

그래서 경매 받고 문 열고 들어갔더니 집이 다 망가져 있는 경우도 더러 있습니다.

살고 있는 주인 내지 임차인을 설득해 내부를 볼 수 있다면 모르겠으나 그게 안된다면 집 수리는 한번 싹 한다는 마음으로 경매를 받거나 하는것이 좋습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실상 경매 입찰전 임장과정에서 집안을 둘러보기는 쉽지 않습니다. 무엇보다 현 점유자의 협조를 얻어내기가 쉽지 않기 때문입니다. 물론 협조를 얻어 내부를 돌아보게 된다면 비용산정에 유리하지만, 보통 내부 확인이 불가한 경우가 많기에 입찰시 하자등에 대한 임의비용을 고려하여 입찰가격을 정해 입찰진횅하는게 일반적입니다. .그렇기에 딱 정해진 비율도 있는 것은 아니므로 개인이 판단하여 정하여야 합니다. 보통은 오래된 구축아파트의 경우 사용수익 목적으로써 리모델링 일부 진행하기 떄문에 평수에 따른 인터리어 비용을 고려하여 비용산정을 하는게 일반적입니다 .

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

최대한 세입자에게 불편함이 없는지 확인하시고 육안으로 확인이 가능한 부분을 확인하시면 됩니다.

매도인은 법적으로 6개월간 하자담보책임을 집니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

내부 상태는 확인이 어렵습니다.

어림잡아 리모델링 한다고 생각하고 수리비용을 예상하시는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

노후화 된 정도를 파악하고 대략적으로 계산하는것입니다.

경매를 받게 될 경우 노후화된 빌라나 아파트의 경우 평형대에 따라서 리모델링 비용이 들어가는데 최대한 맥시멈으로 잡아놓고 경매에 임해야합니다. 만일 리모델링 비용으로 1000만원이 들 수 있고 혹은 300만원 선에서 끝나는 경우도 있습니다.

이때에 리모델링 비용도 집을 보기 전까지 알 수 없기는 하겠지만 최대한으로 잡아놓고 경매물건을 낙찰받으면 점유하고 있는 사람의 양해를 구해서 보거나 혹은 명도가 끝난 후 더 들어갈것인지 덜 들어갈 것인지 판단하는 수밖에 없습니다.