안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
권리금은 부동산 상가를 임대할 때 발생하는 개념입니다. 간단히 설명하면, 권리금은 새로운 임차인이 기존 임차인에게 지불하는 금액으로, 이는 영업상의 노하우, 점포 위치, 기존 시설 등에 대한 비용을 보상하는 것입니다. 다시 말해, 권리금은 임대 상가의 자리값이라고 볼 수 있습니다.
권리금은 지역(상권), 가게를 파시는 분의 상황, 건물의 상태 등에 따라 다양한 요소를 고려하여 산정됩니다. 이를 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다:
무형 권리금: 상가건물의 영업상의 이점, 노하우, 점포 위치에 따른 무형의 재산적 가치를 보상하는 금액입니다.
물리적 권리금: 상가 내부의 시설, 비품 등 물리적인 요소에 대한 비용을 보상하는 금액입니다.
혼합 권리금: 무형과 물리적인 요소를 함께 고려하여 산정되는 경우입니다.
따라서 권리금은 임대 계약 시 중요한 요소이며, 정확한 금액을 계산하고 산정하는 것이 중요합니다.
