자기가 사는 아파트.주변에 큰 아파트 단지가 생기면 내가 사는 아파트 가격에 영향이 있나요?

Question

어떤 이는 신축 아파트가 건축되면 그 신축 아파트

가격 따라간다고 하고

어떤 이는 수요가 신축에만 몰려서 구축 아파트나 빌라는 오히려 매물이 늘고 가격이 떨어질거라ㅜ하는데

지금 시점 말고 보통의 경우 누구의 말이 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

구축아파트 주변에 신축아파트가 생기면 초기에는 신축아파트로 입주하려고 가격에 변동이 있었지만

시간이 지나면 가격은 하락하지 않고 갭은 있지만 가격은 오른더군요..

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

둘다 가능성이 있습니다. 단기적으로는 대단지 아파트가 주변에 입주할 경우 임대수요나 매매수요가 몰리기 때문에 주변 아파트 수요가 줄어 시세가 하락할수 있지만, 기반시설이 갖추어지고 아파트 수요가 안정화되는 시점에서는 동반상승 효과가 있을 수 있습니다. 가장 중요한건 아파트단지 입주 외 주변 기반시설이나 편의시설, 특히 교통시설등이 얼마나 자리를 잘 잡느냐에 따라 서로간에 상승 효과를 누릴수도 그 반대가 될수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

둘다 발생할 수 있습니다.

주변으로 신축 아파트가 오랫동안 건설되지 않았다면 신축아파트가 지어지고 난 후 신축아파트의 가격이 기준이 될 수 있습니다.

신축아파트가 지어지면 누구나 신축으로 가려는 경향이 커서 주변 구축아파트의 수요가 줄어들게 됩니다. 신축아파트와 비교되면서 가격이 떨어질 수도 있습니다.