경제
주택담보대출이 6억원 받는 방법은?
주택 담보 대출이 최대 6억까지 나온다고 하는데
본인이 보유한 현금이 얼마 이상 있거나 집값에 따라서 다르게 나오는거 같더라구요?
이이 대해 설명해주세요
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 주택담보대출의 한도는 LTV와 DSR에 따라 일정 제한이 있습니다. 그리고 질문에서 말하는 6억한도는 최종적으로 이 두가지 한도가 차지 않더라도 받을수 있는 최대한도를 말합니다.
현재 기준으로 LTV한도는 70%(규제지역은 40%)이기에 주택가격이 6억이라면 최대 4.2억대출이가능하고, 규제지역은 2.8억이 한도가 됩니다. 그런데 여기에 DSR40%가 적용이 되면 DSR은 본인소득과 타대출에 따라 정해지게 되는데 본인 소득이 연5000만원에 DSR40%라면 다른 대출이 없다는 전제하여 연원리금부담이 2000만원까지가 한도가 되게 됩니다. 여기서 원리금은 대출원금에 따른 이자+원금상환분을 의미하게 됩니다. (대부분 LTV보다 DSR한도가 낮기 떄문에 해당 DSR한도가 대출한도로 정해지는경우가 많습니다. ) 이것과 다르게 고가주택으로써 12억주택의 경우 LTV70%한도라면 최대 8.4억까지 대출한도가 나오지만 6억제한이 걸리므로 실제 6억이 한도가 된다는 의미로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수도권 15억 이하 아파트는 최대 6억원까지 대출이 가능합니다. 2025년 10월 15일 대책 이후 수도권 내 15억원 이하 주택에 대한 구입 목적 대출은 최대 6억원으로 정해져 있어서 아무리 비싸도 주택 구입용으로는 6억원이 최대치입니다. 생애 최초 7.5억 이상, 일반 무주택자는 8.6억 이상 집이어야 6억원이 나옵니다. 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘을 수 없습니다. (1금융권 기준) 2026년 스트레스 DSR 3단계 적용시 다른 빚이 없다면 부부 합산 연봉이 최소 1억원 수준이어야 합니다. 8.6억원 집을 살 때 대출 6억을 받아도 세금과 차액을 포함해 최소 3억원 이상의 현금이 있어야 합니다. 결론적으로 6억 대출은 연봉 1억원 이상, 현금 3억 이상일 때 8억원대 아파트를 타겟으로 가능합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 대출규제를 하고 있습니다.
규제지역일 경우 15억 이상일 경우 최고 한도 6억, 15억~25억일 경우 4억, 25억 초과를 할 경우 2억으로 한도가 축소가 되게 됩니다. 또한 주택담보대출 LTV도 적용을 받게 되고 부수적으로 DSR 및 개인소득 및 신용도에 따라 한도가 달리 적용이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택담보대출 한도는 집값 (LTV), 소득(DSR) 현금 보유 여부, 지역 규제에 따라 달라지며 수도권 최대 6억 원 상한선이 적용됩니다.
이는 집값과 소득에 관계없이 절대적 상한선이라 생각하시면 되겠습니다.
LTV70% 기준으로 최소 8.6억 원 주택에서 6억 대출이 나오는 구조라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.