신축아파트매매 관련해서 궁금한게있습니다.
지금 알아본 곳은 등기상 아파트인 곳이구요.
위치나 집내부 학군, 주변 시설 등등 다 고려해서 골랐습니다.
처음 매매하는것이다보니 혹시라도 사기에 노출되거나 걱정돼서 글을 올려봅니다.
1. 매매시 현장 실장님이 위임받으셨다고 서류를 보여주셨는데
법인 인감증명, 위임장, 사업자등록증을 보았구요.
매매할 집의 등기부등본은 깔끔한 상태에요. 근저당은 있긴하지만 문제없는거 확인했어요.
보통 현장 실장님과 거래 및 (소유주명 법인) 가계약금 이체 -> 연결 돼있는 법무사 통해서 진행.
이게 맞나요??? ( 잘모릅니다 ..)
2. 부동산,공인중개사 사무실 분이 집을 보여주셨는데 실제로 그 분의 사무실은 아직 방문 안했는데
명함받았는데 사무실 주소가 없어요. 그래서 걱정되는 부분.. 이건 상관없는지?
정확히 신축아파트, 빌라 매매 시 진행되는 과정과 어떻게 이뤄지는지,
사기는 아닌지 여부가 궁금합니다. 처음 매매 여서 걱정되네요...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
신축 아파트 매매는 처음이라 걱정되시는 것이 당연합니다. 아래는 신축 아파트 매매 과정과 주의사항에 대한 설명입니다
매매시 현장 실장님과의 거래:
현장 실장님이 위임받았다고 보여준 서류 (법인 인감증명, 위임장, 사업자등록증)는 중요한 단서입니다.
등기부등본이 깔끔하고 근저당 문제가 없다면 좋은 상태입니다.
일반적으로 현장 실장님과 가계약금 이체를 진행하고, 연결된 법무사를 통해 진행됩니다.
부동산, 공인중개사 사무실:
사무실 주소가 명함에 없는 것은 조금 이상할 수 있습니다.
그러나 명함만으로는 사기 여부를 판단하기 어렵습니다.
신축 아파트 또는 빌라 매매 시 진행되는 과정은 다음과 같습니다:
계약 및 계약금 납부
중도금 납부 (대출 필요 시 은행을 통해 진행)
사전점검 (셀프 또는 업체 이용)
입주박람회 (가구, 가전 등 확인)
잔금 납부 (입주 전에 모두 납부해야 함)
소유권 이전등기 신청 (법무사를 통해 집단등기 또는 개별등기 가능)
사전에 법무사를 선정하거나 단체로 진행하는 경우 비교적 저렴하게 진행됩니다.
입주기간에는 입주 준비를 철저히 하고, 잔금을 미리 납부해야 합니다.
이러한 절차를 따라가시면 안전하게 신축 아파트를 매매하실 수 있습니다.
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공인중개사 사무실 찾아가서 계약하시길 바랍니다.
부동산 매매계약은 가계약금 입금 - 계약서 작성(실계약금 입금) - 잔금 납부(이사와 동시 진행)
이러한 순서로 진행됩니다.
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