자가거주와 전세 거주의 장단점이 궁금합니다.
지금 집 살 돈은 모여있는데 대부분 주식이나 채권으로 들어가 있습니다. 아파트를 하나 사야하나 말아야하나 고민인데 저는 주식 수익률이 서울 아파트 수익률보다도 더 높은것 같고 실제로 지금 보유주식 수익률도 그렇거든요. 자가에 사는것과 전세 사는것의 장단점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주식의 단가와 부동산의 단가는 다릅니다. 즉, 부동산 5%가격상승의 실제 상승금액은 주식 5%상승금액과는 차이가 있고 단순 수익률로 비교하는것은 맞지 않습니다. 그리고 실거주 주택은 투자목적보다는 사용수익을 통해 주거안정이 주 목적이기 때문에 위처럼 비교하는것은 사실상 크게 의미가 없습니다,
전세의 경우 주거불안정, 향후 가격상승이 있을 경우 본인에게는 아무런 득이 없다는 단점이 있지만 , 전세대출이 없다면 사실상 주거비용 지출이 없다는 장점이 있습니다. 반대로 자가의 경우는 주거안정, 가격변동에 효과가 직접적으로 있다는 점이 장점이지만, 그 반대의 경우 손실로 이어질수 있는 단점이 있습니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주식과 채권으로 모아놓은 자금으로 아파트를 사는 것과 전세로 거주하는 것 간의 장단점을 비교해보겠습니다. 각각의 방식에는 고려해야 할 요소들이 있으며, 여러 가지 상황에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.
자가거주 (매수)의 장단점
장점:
장기적인 투자: 주택은 장기적으로 가치가 오를 수 있습니다. 시세 상승에 따라 부동산 자산 가치가 증가할 수 있습니다.
안정적인 거주 공간: 자가 주택은 안정적인 거주 환경을 제공하며, 이사 걱정이 줄어듭니다.
자유로운 공간 활용: 자가 주택에서는 공간을 자유롭게 꾸밀 수 있고, 개인적인 취향에 맞게 사용할 수 있습니다.
단점:
고정적인 비용: 매달 이자와 관리비, 세금 등 고정적인 비용이 발생합니다.
시세 변동에 노출: 부동산 시장의 변동성에 따라 주택 가치가 변동될 수 있습니다.
자금 투자: 주택 구매를 위해 큰 금액을 투자해야 합니다.
전세 거주의 장단점
장점:
낮은 초기 비용: 전세는 매매보다 상대적으로 적은 보증금이 필요합니다.
하락 리스크 회피: 주택 가격 하락에 대한 고민을 덜 수 있습니다.
거주 기간 걱정 없음: 전세는 일정 기간 동안 거주할 수 있으며, 이후 갱신 가능합니다.
단점:
거주 기간 제한: 전세는 일정 기간만 거주할 수 있으며, 갱신이 필요합니다.
시세 상승에 민감: 주택 시세 상승에 따라 전세값도 상승하게 됩니다.
자금 투자 기회 소실: 주택 매수에 대한 혜택을 놓치게 될 수 있습니다.
주식 수익률이 높다면 주식에 투자하고, 안정적인 거주 환경을 원한다면 자가 주택을 고려해보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
집은 투자의 목적도 있지만 거주 안정성의 문제도 있으니 단순히 투자 수익률로만 접근하기에는 무리가 있어 보입니다.
개인의 상황과 성향등에 따라 다르니 함께 거주하시는분과 잘 협의하여 정하시는게 좋겠습니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 보유하면 내릴수도 있지만 시간이 흐르다보면 올라 있습니다
어느싯점에 가서 집을 살려고 하면 너무올라있어서 못사는경우가 많습니다
그래서 이자를 부담할 능력만 되면 대출을 받아서라도 집을 소유하라고 했습니다
전세로 살다보면 본의아니게 이사를 자주해야 하는 경우가 많고 또 기간마다 보증금을 올려줘야 하는부담감도 있습니다
모든것은 본인의 자본상태에 따라 결정을 해야 겠지만 전문가들은 26년부터 본격적으로 집값이 더오를거라고 합니다
지금 하시는 주식투자가 잘된다해도 언제 어떻게 될지 모르니 여유가된다면 일부는부동산에 투자하는것을 권해봅니다