경제
반가운말똥구리56
부동산 급매가 정말 시장에 많이 나오나요?
객관적인 수치로 보았을 때, 부동산 급매가 정말 시장에 많이 나오고 있나요? 언론에서 나오는 이야기 말고, 실제 시장 반응이 궁금해요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 다주택자들에 대한 규제 강화를 예고를 하고 있습니다.
현재 다주택자들의 다소 급매 매물은 출현이 되고 있지만 다수의 큰 하락 매물 출현은 소량이라 할 수 있고 이러한 매물들이 모여서 전반적인 하락 시그널을 만들기 위해서는 좀 더 많은 매물들이 출현이 되어야 합니다.
우선 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되는 5월9일 직전인 3월말~4월 정도가 가장 많은 매물이 출현할 것으로 예상을 하고 있습니다. 매도자나 매수자의 경우 현재는 관망세가 뚜렷하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
채택된 답변객관적인 수치로 보았을 때, 부동산 급매가 정말 시장에 많이 나오고 있나요? 언론에서 나오는 이야기 말고, 실제 시장 반응이 궁금해요.
===> 현재 시장 상황으로 매도인은 높은 가격을 받고 팔려고 노력하고 있지만 매수인은 급매물이 나오기를 기다리고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 급매는 금리 상승기나 시장 불안 시기에 일시적으로 늘어나는 경우가 있습니다, 다만 실제 거래량이 크게 늘지 않으면 체감보다 급매가 많지 않은 경우도 있습니다, 그래서 언론 기사보다 실거래 데이터와 거래량을 같이 확인하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 실제로 급매가 계속출현되는게 맞습니다. 다만 이러한 급매는 주로 규제지역내 고가매물에서 나타나고 있으며, 일반지역내에서는 이보다는 덜 나타나고 잇습니다. 특히 강남3구에서는 양도중과세를 피하기위해 빠르게 거래를 원하는 사람들은 많은데, 실제 수요자들은 5월기준으로 4월정도까지는 시세가 더 하락하기를 기대하며 관망하고 있기에 현재보다 시세는 5월 9일종료를 앞두고 더 떨어질수 있습니다. 다만 이러한 주택이 급매로 나오더라도 금액자체가 높고 대출이 제한되는 점으로 인해 구매가능한 경우는 제한적이라고 볼수 있습니다. 현재 강남권의 매물은 이전보다 10~20%이상 증가하였으나, 실거래량은 크게 늘지 않고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실제 매물 증가와 가격 조정이 일어나 급매로 분류될 수 있는 거래가 늘어나고 있는 것은 맞습니다
그러나 시장 전체가 급매로 나오는 것은 아직 통계적으로 명확하지 않으며, 매물 공급은 늘고 있지만 매수는 소극적이란 구조적 변화가 주로 나타나고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울을 기준으로 보았을 때 시장에 나온 매물 수 자체는 객관적으로 늘었습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 데드라인 때문인 듯 합니다.
하지만 급매는 나오고 있지만 거래가 폭발적으로 일어나고 있지는 않습ㄴ비다.
현재는 눈치보기 장세로 판단하는 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 아파트 매물은 약 8만 5000건으로 역대 최고 수준이며 이 중 시세 대비 10% 이상 낮은 급매 비중은 약 15~20% 입니다. 최근 코스피는 이틀간 20% 포갉 등 증시 충격으로 자금 압박을 느낀 투자자들의 급매물이 늘고 있으나 매수세가 붙지 않아서 거래 성사율은 30% 미만입니다. 실제 시장은 지방과 외곽은 공급 폭탄과 보증금 반환 압박으로 인해 급급매가 쏟아지고 있고 강남, 용산 등 핵심 지역은 집주인들이 버티기에 들어가 실제 급매무른 귀하며 호가 위주로 형성되어 있습니다. 정리하자면 매물 수치상 급매는 분명히 늘고 있으나 지역별 편차가 큽니다. 특히 최근의 중동 분쟁 및 증시 패닉이 부동산으로 전이되는 시점이라 향후 1~2개월 내에 자금난에 처한 진짜 급매물이 더 증가할 가능성이 높아 보입니다.