일시적 1가구 2주택 어길시 어떻게 되는지요?

기존주택구입 4억 (2년 실거주,비과세 여건 확보)

현재 집값. 8억

2023. 4월 (신주거)

새집 분양 계약 6억 , 2년 6개월후 입주 예정

(= 2025. 10월 경)

이경우, 일시적 1가구 2주택으로,

기존집을 새집 분양 계약 3년 이내에 (2026. 3월)

매도하면 비과세 헤택을 받습니다.

[질문]

그런데, 기존집이 더 오를 가능성이

있는경우 (예를 들어 10억 이상 기대)

이때, 1가구 2주택 혜택, 3년기한을 넘겨서

2028~9년 또는. 2030년 이후에 매도할경우

기존집 매도시 양도세율 적용은 어찌되나요?

아니면 기존집 팔지말고 전세준 상태로

그냥 2주택으로 쭉 ~ 가지고 간다?

1주택자이신데 새집 분양 받으시는분들

어떤 계획으로 분양 받으시나요?

2주택 유지? 또는, 기존주택 비과세로 매도?