고시원 방 상태 때문에 화가 나고 월세 낸걸 돌려받을수 있을지 여쭤봅니다

Question

제가 고시원에 들어갔는데 옵션으로 에어컨이 달린 방으로 들어갔습니다. 제가 몸이 안좋아서 더운곳에 오래 노출 되면 안되었거든요. 근데 제가 들어가고 14일 동안 에어컨이 안되어서 기사님을 4번이나 불렀고 저는 중간에 에어컨 안되는 방에서 자다가 지병때매 기절할뻔했고 방을 옮겨달라고 요구해서 에어컨 되는 방으로 옮겼더니 이번에는 마루에서 물이 새네요 정말 어이가 없어서 닦으면 되지 하면서 얼마나 나오나 닦았더니 수건 4장이랑 개큰 담요 하나를 적실정도로 나오더라구요. 진짜 돈이 너무 아까운데 보증금 뿐만 아니라 월세도 환불 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 질문자님이 방을 사용한 이상 월세반환청구는 인용될 가능성이 낮고, 손해배상청구가능성은 있어 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

임대인은 임대목적물을 그 목적에 맞게 사용하게 해줄 의무가 있으며, 말씀하신 경우 처럼 에어컨 고장으로 인해 사용이 불가능할 정도의 하자가 있다면 계약해제 후 환불을 요구하시는 것도 충분히 가능하다고 판단됩니다.