아파트구입 대출 DSR 및 소득 기준년도

내년 9~10월경 이사계획을 갖고 있습니다.

문제는 남편이 자영업, 외벌이 중인데 소득신고가 적게 들어가서 대출한도가 너무 안 나오더라구요. 그래서 올해 5월 종소세 신고 때는 회계사무소와 의논해서 신고폭을 좀 더 확대하려고 하는데요

1. 내년 하반기에 대출을 실행할 경우 기준이 되는 소득은 올해 5월에 신고하는 25년도분인가요? 아니면 내년 5월에 신고하는 26년도분인가요?

2. 제2금융권은 DSR 50% 적용되는 게 맞나요?

3. 주거래은행에 방문하면 정확한 물건지가 없어도 대출가능여부를 제외한 전반적인 가이드라인에 대한 상담을 받을 수 있을까요?