1가구2주택 규제가 풀렸다면 양도소득세도 감면 받을수있나요?
2주택자당시 전세를준 아파트를 매매를하였고 계약금만 받을상태입니다. 중도금을 받을시점에 1가구 2주택 규제가풀렸다는 뉴스를보았습니다.아직 잔금을받지않은상태인대 이런경우 양도소득세에대한 감면 혜택을 받을수있을까요!
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
1) 일시적 2주택 비과세특례 주택인 경우 : 일시적 2주택에 해당하고 ①종전주택을 취득한
날로부터 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득하고, ②신규주택을 취득한 날로부터 3년
이내에 종전주택을 양도해야 하고, ③종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +
2017.08.08.이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족된 상태에서 종전
주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원까지 양도소득세가 비과세 됩니다.
2) 일시적 2주택 비과세특례기한이 경과된 경우 : 어느 주택을 양도하더라도 양도소득세가
과세됩니다. 다만, 양도일 현재 조정대상지역에 소재하고 보유기간이 3년 이상인 주택을
양도하는 경우 장기보유특별공제 적용 및 양도소득세 기본세율이 적용되며, 조정대상지역내
2주택 이상자가 2022.05.10.~2024.05.09.까지 양도하는 경우 적용됩니다.
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안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
양도일은 잔금청산일이므로 양도일 현재 조정대상지역이 아니라면 중과대상이 아닙니다.
참고로, 내년 5월까지는 다주택자 양도세가 중과 유예기간이기 때문에 다주택자라도 일반세율과 장기보유특별공제가 적용이 가능합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.