땅을 사려고 하면 땅에 따라 집을 지을 수 있는 땅과 없는 땅에 있는지 그리고 만약 그렇다면 그냥 주택과 상가주택을 지을 수 있는 땅이 다른지 등 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 경우 사용주용도에 따라 지목이 정해져 있습니다. 질문처럼 건물이나 주택을 건축하기 위해서는 지목이 "대"이여야 건축이 가능하고 , 용도지역에 따라 건축물의 건폐율, 용적률등에 제한이 있습니다. 즉, 토지를 구매하기 위해서는 이용목적에 맞는 토지를 구매하거나 용도변경이 가능한 토지인지를 확인하고 구매를 진행하셔야 합니다.
답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
건축허가와 지목과는 관계가 없습니다.
도시의 경우 지목이 대인 토지에 건물을 신축하고 농촌지지역은 전이나 밭에도 건축하고 있습니다.
용적률과 건폐율 차이로 주택은 주거지역에 상가는 상업지역에 건축을 하고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 구입할려는 토지 용도를 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 가지고 검토를 해야 하는 사항입니다. 이 검토결과에 따라 토지 구입여부를 판단해야 합니다.
