계약 갱신권 관련 문의드립니다.

전세 계약 갱신권 관련 문의 드립니다.

세입자분께서 2년 더 거주하시기를 바래서요..

현재 4억에 40만원에 살고 계시는데..

그동안 시세가 조금 떨어져서.. 갱신할때

1. 4.5억 (전세)

2. 4억에 20 (반전세)

이런 생각을 하고 있는데.. 갱신권 사용하면 5%내에서만 보증금을 올릴수 있다고 들었는데.. 4.5억이 가능 한건가요..???