융자금 1억 6500만원 아파트 괜찮을까요?

Question

전세만기가 되서 집을 알아보고 있는데 마침 창동 주공아파트 매물이 나와서 보고 오려고 하는데

한 가지 마음에 걸리는 건 이 아파트가 융자금 1억 6500만원이 있더라구요.. 부동산에서는 전세보증보험으로 설정하면 된다는데 이런 부분은 잘 몰라서(?) 정확치는 않아 뭘 주로 물어보면 될까요??

그리고 제가 전세대출보험 7천만원 + 개인 8천만원으로 토탈 1억 오천이 있는데 나머지 금액에 관해서는 반전세로 문의드려 부동산에서는 될 것 같다고는 하셨는데... 융자금이 1억 6500만원이 있을 경우 전세대출 금액 연장은 안되나요?(현 4년째 대출 연장 진행 중)

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출연장이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다.

보증금 대출은 대출 종류 등에 따라 판단해야 하는 사항이고 정책자금인 경우 보증금이 확보가능한지를 고려하여 대출승인여부가 결정됩니다. 따라서 대출연장이 가능한지는 최종적으로 은행에서 판단해야 하는 만큼 대출상담자와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

물건의 금액은 모르겠으나 1순위 융자가 있는경우 전세자금대출이 나오지 않습니다. 1순위를 상환하는조건 이여야 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 대한 답변과 별도로 전세계약을 진행하실 경우 선순위 근저당이 있다면 계약시 특약으로 계약시 근저당말소등의 조건으로 계약을 진행하셔야 안전할수 있습니다. 만약 선순위 근저당이 있을 경우 경매시 임차권은 소멸되기 때문에 계약을 피하시거나, 위처럼 특약을 기재하여 선순위 임차권이 되도록 하셔야 안전한 보증금 보호가 가능합니다. 그리고 전세대출의 경우도 선순위 근저당이 있을 경우 한도가 제한되는 경우가 많습니다 .