안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
건물 매매가격이 11억에 잡힌 것이 매매시기가 언제인지에 따라 다를 것 같습니다. 근저당 자체가 리스크임은 변함 없습니다.
근저당이 1.2억이라면 융자는 상당히 적은 편으로 보입니다. 단 선순위보증금의 총액이 얼마인지가 중요합니다.
보수적으로 계산하여 건물가를 9억 설정하겠습니다.
건물가 80% 기준, 7억2천까지 부채가 허용되므로 근저당 1.2억을 제외하고 선순위보증금 총액의 합이 6억원을 초과하지 않는다면 해당 집으로 계약하셔도 계약은 가능할 것으로 사료됩니다.
임대인에게 선순위보증금이 총 얼마 잡혀있는지 확인해보시고 진행하시길 바라겠습니다.
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