아파트 월세, 전세, 아니면 다른 세 주는 방법은 없을까요?

Question

아파트를 1채 보유 중입니다 .

현시세는 4억이고 kb시세는 3억8천입니다.

이증 3억3천은 주담대상태인데 이자원금해서 한달에 130이 발생되고 있습니다. 물론 이정도로 힘들진 않지만..

중요한건 제가 몸을 다쳐 일을 하지 못하게 되니 자산만 빠져나가고 있는 상황이네요 ㅜㅜ 본가에 가서 몸이 다 나을때까지 2년정도 요양할생각인데.. 부동산에 찾아서 상담받아보니 전세 시세가 3억정도라서 오히려 제가 3천을 더내서 주담대를 다 갚아야만 전세가 가능할거다 라고 하고 월세는 보증금를 5천까지 낮추면 100까지는 가능하다고 합니다. 이부동산만 가볼게 아니라 다른 부동산의 정보도 더 얻어볼 생각이지만, 월세, 전세말고 다른 방법은 혹시 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

월세와 전세 그리고 일부를 월세로하는 반전세가 있기는 하지만, 현재 주담대 비중이 높아서 현실적으로 주담대를 상환하지 않으면 월세로 임대해야 할 것으로 판단됩니다. 다른 부동산도 몇 곳 방문하여 상담해 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일시적 경제적 어려움이라면 금융기관 상담을 통한 상환 조건 조정과 대환대출을 우선 고려해보는 것이 좋습니다. 전세나 월세 외에도 대출 상환 방법을 재조정하거나 금융기관과 협상하는 여러 방법이 있으니 다양한 부동산과 금융 컨설팅을 받아 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현실적으로는 해당 부동산의 의견이 맞을것으로 보입니다. 전세의 경우는 일반적으로 세입자를 구할때 후순위 임차권으로는 수요가 없기에 기존 대출을 모두 상환하는 조건으로 하여야 세입자를 구할수 있고, 월세로 전환할 경우 후순위 임차권으로 하셔도 관계는 없으나 kb시세가 3.8억에 선순위 근저당이 3.3억이라면 보증금 5000만원 수준의 월세보증금을 내고 입주희망하는 세입자는 사실상 구하기 어렵습니다. 결과적으로 임대차를 하실려면 보증금을 1000~2000만원대로 하시고 월세를 좀더 높으는 조건으로 하여 월 원리금비용을 월세로 충당하시는 방법으로 하시는게 당장의 목돈을 투입하지 않아도 되는 가장 합리적인 방법이 아닐까 생각 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세/월세 외 반전세도 있습니다

전세와 월세의 중간형으로 보증금 2억50만 원정도로 세를 놓는 방법도 있습니다

전세보다 덜 부담되고, 월세보다 보증금 많아 임차인 확보가 수월합니다

전세금 마련 부담을 줄이면서 월세 수입 일부 가능합니다

또 대출을 갈아타보시기 바랍니다

현재 주담대 조건이 비효율적일 수 있으니

금리 낮은 보금자리론/안심전환대출 등 활용 여부를 체크해 보시기 바랍니다

이자 부담만 줄여도 상황이 좀 나아질 수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

아파트를 매매하는 것 이외에 타인에게 세를 주는 방법은 전세와 월세 뿐입니다.

전세의 경우 아파트에 대출로 인한 근저당이 있는 경우 임차인 구하기가 쉽지않아 3억 시세라면 자기 자본 3천만원을 더해 대출 상환 조건부 임차인 확보가 가능합니다.

월세도 KB시세 3억 8천에 대출 근저당 3억 3천이면 상당히 대출 비율이 높은 상태로 월세로 임차인을 확보하기는 쉽지않습니다.

부동산은 주변 시세를 반영한 조건을 알려줄 것이라 대부분 비슷한 가격대일 것이고 전세, 월세 외 세를 주는 특별한 방법이 있는 건 또한 아닙니다.