경매에서 기존 임차인 전세금은 무조건 양도받는건가요?

부동산 경매시 기존 임차인의 전세 보증금이 있을경우 무조건 낙찰자가 부담해야 되는건가요? 어떤 경우에 임차인 보증금을 부담해야 되는지 알려주세요.