언론이나 기사를 보면 서울 부동산 가격이 올라가고 있다고 하는 데.... 금리도 계속 동결인 데 부동산 가격이 올라가는 이유가..
언론이나 기사를 보면 서울 부동산 가격이 올라가고 있다고 하는 데.... 금리도 계속 동결인 데 부동산 가격이 올라가는 이유가.. 뭘까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 서울지역 아파트값 위주로 집값이 오르고 있습니다. 통계청 수치상를 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 호수가 부족하기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 공급부족과 대출 규제 강화로 인해서 그동안 하락하던 부동산 경제도 다시금 꿈틀거리고 있는 것을 보입니다. 우리나라의 경우 금리의 영향이 매우 크기도 하지만 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정됩니다. 그동안 많은 공급과 청약과열로 인해서 공급이 많았다면 금리가 상승하고 수요자들이 매우 부족해짐에 따라서 하락의 시기를 겪었습니다. 하지만, 공급과열 및 공사비 인상 등으로 공급이 멈추거나 부족해지자 서울의 예비 수요자들이 다시금 매수하고자 하는 것 같습니다. 떨어지는 가격을 받기 보다는 어느정도 멈추고 상승을 하고자 할 때에 매수자들이 나타나기 마련입니다.
또한 STRESS DSR 적용으로 날이 갈 수록 대출은 힘들어지게 됩니다. 그렇게 될 경우 더 큰 혹은 더 상급지로의 이동이 어려워 진다는 생각이 들면서 미리 옮기는 수요가 생기다 보니 서울의 부동산 가격이 올라간 것으로 보입니다. 하지만 또 모릅니다. 경제가 힘들어지고 매수자들이 줄어들면 다시금 가격은 안정화 혹은 가격이 하락할 가능성도 있으니 섣부른 판단보다는 계속해서 지켜보며 매수하고자 하는 시기에 매수하는 것이 가장 적정합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
지방에서 일자리를 찾아 상경하는 젊은이들로 인해 1~2인가구수가 증가하고 있어 주택수요가 늘어나서 가격이 올라가고 있습니다. 예측기관의 자료에 따르면 2035년~2050년까지 이어질 것이라고 합니다. 결국 공급이 부족하여 발생하는 결과입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격이 계속 올라가는 이유는 다양하게 있습니다만 가장 큰 이유 중 하나는 시중에 돈이 많이 풀려 부동산으로 투자 자금이 몰리는 이유가 가장 큰 것 같습니다.
기업과 주식시장으로 흘러들어가야 될 돈이 부동산으로 몰리는 경향이 있습니다.
그래서 부동산 가격이 오르는 것 같습니다.
감사합니다.