부동산 매수인 변경해야하는데 매도인 사망한 경우

Question

부동산 매수인 변경해야하는데 매도인이 사망했습니다. (매수자를 사촌오빠에서 본인으로 변경 필요)

잔금 전의 상황인데, 계약 시 '잔금 때 매수인을 변경 요청 할 수 있다'는 의사를 중개사에게 표명했습니다.

그런데 지금 이야기를 들어보니..

매도인이 사망을 해서 매수인을 변경할 수 없다고 하는데요..

거기에 변수는 전세 세입자를 맞춰야 하는데.....

등기 이전 할 때 매수인을 바꾸면, 전세 세입자가 전세대출을 못 받는다는 법무사의 의견이 있더라고요.

이것도 함께 확인 부탁드립니다..

매도인의 사망은 저희가 예상할 수 없는 부분인데,

결과적으로 기존에 계획했던 저희의 매수자 변경이 어려워진 상황이죠..

너무 답답한데 해결방법이 없을까요?ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

질문주신 사항에 대해 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.

매도인의 권리의무는 상속인이 그대로 승계받으므로 매도인의 상속인과 협의하시면 되며

대출관련된 부분은 대출을 담당하는 은행에 문의하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이성재 변호사/세무사입니다.

매도인이 잔금을 남기고 사망한 경우 해당 공동상속인들의 상속협의 이후에 매매계약을 하는 것이 필요해보입니다. 전세 대출 관련 하여서는 해당 약관의 확인이 필요합니다.