관리비를 다 포함해서 월세 계약을 요구하면 임대인에게 불리한 점이 있을까요?

Question

임대 계약시 관리비를 제외한 순수 월세액만 세액공제가 되는 것으로 압니다.

그래서 임대인에게 계약시 월세에 관리비를 포함해서 계약을 요구하면 임대인에게 불리한 점이 있을까요?

(임대인 입장에서 관리비 명목으로 받으면 비용 처리 등 세금 혜택이 있다던지요)

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

관리비의 경우 월세에 포함하여 계약을 체결하는 경우가 있지만 보통의 아파트와 같은 공동주택의 경우 별도 관리주체가 있고 매월 세대에게 청구되기 때문에 질문처럼 포함하는 경우는 이러한 관리주체가 없고 임대인 스스로 관리를 하는 소규모 다가구, 원룸에서만 관리비를 월세에 포함하여 받는 경우가 있습니다 . 임대인입장에서 관리비를 포함해서 월세를 받더라도 특별한 혜택이 있는 것은 아닙니다. 다만 최근에는 재계약시 월세인상한도가 있기에 관리비를 올려받음으로써 이를 우회하는 편법적인 방법으로 이용하는 경우가 종종 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

월세에 관리비까지 포함하면 임대인은 당연히 세금을 많이 내야 하므로 싫어할겁니다

그래서 요즘은 월세를 안올리고 관리비를 많이 받습니다

세금때문이라고 생각 하시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임대인 임장에선 관리비를 포함한 금액 전체가 임대소득으로 잡히기 때문에 그렇게 하길 원하지 않습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

불리한 점은 월세을 임의로 높이고 내리기 힘들다는 점이이지요. 관리비는 임의로 바뀌는 면이 있으니깐요.