오피스텔 전세계약 연장 어떻게 해야될까요?
오피스텔 주거용으로 전입신고해서 전세계약으로 2년 동안 살고 있는데요. 4월초에 계약기간이 끝납니다.
현 시점에서 약 한달반정도 남은거 같은데 저는 재계약을 하고 싶거든요.
찾아보니 집주인과 세입자 모두 아무 얘기를 하지 않으면 묵시적 갱신으로 계약연장이 된다는거 같은데 맞나요?
아직 집주인은 아무 연락이 없고 저도 연락을 안했습니다.
전세금이 올랐는지 내렸는지는 모르겠구요. 저는 전에 계약했던 금액 그대로 그냥 연장 하고 싶어요.
처음 연장하는거라 잘 모르겠네요. 부동산에 연락을 해야하는건지? 집주인한테 연락을 해야하는건지?
아무 연락 없으면 그냥 가만히 있으면 되는건지? 임대차계약서는 새로 써야하는건지?
자세히 좀 알려주세요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세계약 연장에 대해 궁금하시군요. 계약 연장 방법에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 묵시적 갱신은 양측에서 아무런 언급이 없을 경우 자동으로 계약이 연장되는 것을 의미합니다. 하지만, 이 경우에도 전세금 인상 등의 조건 변경이 있을 수 있으므로 집주인과의 명확한 합의가 중요합니다.
계약 만료 약 1~2개월 전에 집주인에게 연락하여 재계약 의사를 밝히고, 현재 시세를 고려한 적절한 조건을 논의하는 것이 좋습니다. 전세금이 인상되었는지 여부와 관계없이, 재계약을 원하신다면 집주인과의 협의를 통해 계약 조건을 결정하고 임대차계약서를 새로 작성해야 할 수도 있습니다.
전세금이 동결되거나 인상된 경우, 새로운 금액으로 전월세 신고를 해야 합니다. 이는 온라인 부동산 거래관리시스템을 통해 할 수 있으며, 공인인증서 로그인 후 필요한 정보를 입력하고 계약서를 첨부하여 신고하면 됩니다.
부동산에 연락하는 것은 필수는 아니지만, 계약 연장 절차나 필요 서류에 대한 정확한 정보를 얻기 위해 도움을 받을 수 있습니다. 또한, 부동산을 통해 진행할 경우 중개 수수료가 발생할 수 있으니 이 점도 고려해야 합니다.
요약하자면, 계약 연장을 원하시면 다음과 같은 단계를 따르시면 됩니다
집주인에게 연락하여 재계약 의사를 밝히기.
현재 시세를 고려하여 적절한 조건 논의하기.
새로운 임대차계약서 작성하기.
전월세 신고를 온라인으로 하기.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 경우처럼 만기 6~2개월전 서로간 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적갱신이 성립하고 계약은 동일조건으로 2년간 연장되게 됩니다. 즉, 이후에 임대인이 연락이 와 조건변경, 재계약 거부의사를 밝혀도 계약은 이미 연장되었음을 주장할수 있습니다. 그리고 임대차계약서는 작성하지 않아도 됩니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
찾아보니 집주인과 세입자 모두 아무 얘기를 하지 않으면 묵시적 갱신으로 계약연장이 된다는거 같은데 맞나요?
==> 현재 주거용으로 전입신고를 하여 주거 중이라면 주임법에 따라 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
아직 집주인은 아무 연락이 없고 저도 연락을 안했습니다.
전세금이 올랐는지 내렸는지는 모르겠구요. 저는 전에 계약했던 금액 그대로 그냥 연장 하고 싶어요.
처음 연장하는거라 잘 모르겠네요. 부동산에 연락을 해야하는건지? 집주인한테 연락을 해야하는건지?
아무 연락 없으면 그냥 가만히 있으면 되는건지? 임대차계약서는 새로 써야하는건지?
==> 현재 상황을 고려할 때 그대로 있는 것이 적절하지만 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받은 경우에 계약서를 다시 작성해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이미 묵시적 계약이 된거 같습니다
아무얘기없이 지나가면 계약서 안써도 되고 2년전계약 그대로 연장이 된겁니다
늦게라도 임대인이 통보하고 보증금을 올리려고 해도 임차인은 묵시적 계약을,주장할수 있습니다