중도금 대출은 제약이나 조건이 없나요?

Question

아파트 청약에서

계약금 만 완납하고 나면

중도금은 대출은 제약없이 무조건 받을수 있는건가요?

10억 아파트이면 계약금 10% 1억 내고

70% 중도금 이라고 치면

7억인데..

청약 계약금만 입금 됐다면

아무 제약없이 7억을 받을수 있는건지 궁금 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

중도금 대출은 청약 당첨 이후 계약금을 납부하고 건설사와 분양계약서를 작성한 후 건설사가 알선하는 은행에서 집단 대출을 받습니다.

중도금 대출은 단순히 건설사와 은행간 맺는 계약으로 청약당첨자에게 혜택을 주기 위해 건설사에서 알선해주는 대출입니다.

중도금은 개인의 신용이 현저히 나쁘면 나오지 않을 수 있습니다.각종 공과금 연체나 미납 또는 세금체납등이 있다면 은행에서 또는 주택도시보증공사에서 거절할 확률이 매우 높습니다.

분양모집공고문에도 중도금대출 불가시 자금은 개인이 조달해야 함 . 이라고 나와 있을 겁니다.

위와 같은 개인신용의 문제를 제외하고는 대부분 거의 나온다고 보시면 됩니다.