임대료수입, 제품매출 분개 방법 문의 합니다

안녕하세요

임대료 수입으로 세금계산서를 발행하는데

매월 1일날 돈받고 바로 매출세금계산서 발행해니다

이럴경우 선수금 잡고

이렇게 상계시키면 되나요?

12월 1일 44만원 (부가세포함)

매출세금계산서 발행시

차) 선수금 44만원 대) 임대료수입 40만원

대) 부가세예수금 4만원

12월 1일

임대료 입금 받음

보통예금 44만원 임대료수입 44만원

이렇게 분개하는게 맞나요?