인구감소와 부동산의 상관관계가 궁금하네요?
인구감소와 부동산의 상관관계가 궁금하네요?
현재 출산율이 2미만으로 엄청 떨어졌고 인구도 감소한다고 들었는데요
그렇게 된다면 부동산과의 상관관계가 궁금해요 앞으로 부정적으로 보는데 이유를 알려주세요
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
인구 감소는 장기적으로 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 주택 수요 감소
- 인구가 줄어들면 주택에 대한 전반적인 수요가 감소합니다.
- 특히 청년층, 신혼부부 등 실수요자 감소는 신규 주택 수요 위축으로 이어질 수 있습니다.
2. 공실률 증가와 임대료 하락
- 인구 감소로 인해 주택 공실률이 높아질 수 있습니다.
- 이는 임대료 하락 압력으로 작용하여 부동산 수익률에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.
3. 지방 부동산 시장 침체
- 인구 감소는 수도권보다 지방에서 더 빠르게 진행되는 경향이 있습니다.
- 이로 인해 지방 부동산 시장의 침체가 장기화 또는 심화될 가능성이 있습니다.
4. 사회 인프라 축소
- 인구 감소로 인해 학교, 병원, 상업시설 등 사회 인프라에 대한 수요가 줄어들 수 있습니다.
- 이는 해당 지역 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 경제 성장 둔화
- 인구 감소는 생산가능인구 감소로 이어져 잠재 성장률을 하락시킬 수 있습니다.
- 경제 성장 둔화는 전반적인 부동산 수요를 위축시키는 요인으로 작용합니다.
다만 인구 감소의 영향은 지역별, 주택 유형별로 다르게 나타날 수 있으며, 수도권 집중화, 1인 가구 증가 등의 추세가 이를 상쇄할 가능성도 있습니다.
또한 정부 정책, 거시 경제 여건, 금리 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하므로 인구 감소 추세만으로 부동산 시장을 평가하기는 어렵습니다. 그러나 장기적 관점에서 인구 구조 변화가 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 수 있음은 분명해 보입니다.
경제 불안 요소: 전쟁이나 지역 갈등은 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이로 인해 소비자들은 미래에 대한 불확실성을 느끼게 되며, 이는 주택 구매 결정을 미루거나 부동산 투자를 꺼려하는 결과를 낳을 수 있습니다.
금리 상승 가능성: 전쟁이나 지역 갈등으로 인해 경제적 불안 요인이 높아지면 중앙은행들이 금리를 인상할 가능성이 있습니다. 금리 인상은 부동산 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 주택 구매나 투자에 대한 부담을 높일 수 있습니다.
자금 이동: 전쟁이나 지역 갈등으로 인해 투자자들이 안전한 자산으로 자금을 이동시키는 경향이 있습니다. 이는 부동산 시장에서의 자금 유입이 줄어들고 가격 하락 압력을 높일 수 있습니다.
인프라 파괴 가능성: 전쟁이나 지역 갈등이 발생하면 인프라 파괴 가능성이 있습니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치를 하락시킬 수 있습니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
인구가 감소하면 주거율이 낮아져 부동산 가격은 전반적으로 하락하나 주거형태가 1인가족이 늘면 부동산 주거율이 올라갈수도 있습니다.
안녕하세요. 안동주 경제·금융전문가입니다.
인구가 적어지면 당연히 집에 살 사람도 적어지니 부동산 수요가 줄어들고 값이 더 오르기 힘들다는 개념입니다. 이말도 맞는 것도 있는데 당장 단기적으로 혼자 사는 사람도 늘어서 세대수는 확 빠지지 않을거라는 얘기도 많습니다 그래도 물량에는 장사없다고 나중에 절대적인 인구가 계속 줄면 지방은 특정 지역빼고는 심각하다는 얘기도 나옵니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이명근 경제·금융전문가입니다.
결국 인구가 많아야 부동산 살 사람도 많고 그런거니까요 지금도 지방에 미분양에 빈집들이 넘쳐나니 출산율 감소는 장기적으로 부동산 시장에 악재는 맞는거 같아요
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
당연히 인구 감소는 부동산 시장 전반에 부정적입니다. 그러나 과거 일본의 사례에서 찾아 볼 수 있듯이 도쿄나 서울 같은 수도권 부동산은 짧은 부침을 겪더라도 원위치로 오고 재차 상승하는 경향이 있습니다. 인구가 줄더라도 수도권 집중은 피해갈 수 없는 장기 대세입니다. 서울과 주요 전철로 1시간 이내로 통근이 가능한 수도권 주택 가격은 향후에도 견조할 것으로 예상됩니다.
안녕하세요.
부동산 시장은 인구 구조와 밀접한 관련이 있습니다. 인구가 감소하면 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주택 수요가 줄어들어 가격 하락 압력이 생길 수 있습니다. 인구가 감소하면 주택을 구입하거나 임대할 필요성이 줄어드므로, 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
제가 아는 선에서 답변이 드리는 부분이라 다른 분들 의견도 같이 참고하시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
우선, 인구가 감소하면 가장 먼저 생각할 수 있는 것은 주택 수요의 감소입니다. 사람이 줄어들면 그만큼 집이 필요한 사람도 줄어들게 되죠. 이는 장기적으로 보면 주택 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 하지만 이야기는 여기서 끝나지 않습니다.
인구 감소는 공급 측면에서도 영향을 미칩니다. 새로운 주택 건설이 줄어들 수 있으며, 이는 공급 감소로 이어져 장기적으로는 부동산 가격에 상반된 효과를 줄 수도 있습니다.
마지막으로, 인구 감소는 도시의 활력을 감소시키고, 이는 상업용 부동산에도 영향을 미칩니다. 상가, 사무실 임대 수요가 줄어들면서 해당 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.
아무래도 부동산 시장이 전반적으로 위축되고 가격이 하락하는 방향으로 영향이 있지않을까 싶습니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 인구수가 줄어든다면 그만큼
주택의 수요도 떨어질 수 있습니다.
그렇지만 현대화 시대에서 1인가구가 늘기에
소형평수 등은 오히려 늘어날 수 있으나 대형평수 등에 대한
수요는 크게 줄 여지가 있습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
단순하게 인구가 줄어드니 집에 대한 수요가 그만큼 줄지 않겠냐는 예상입니다.
일단 이부분은 맞습니다 인구가 줄어드니 전보다 집에 대한 수요가 줄어들 수는 있습니다
하지만 대한민국 전체 인구가 줄어들수록 수도권 밀집현상이 강화될 것으로 예상하기 때문에
부동산 가격의 차별화가 나타날 것으로 봅니다
현재 벌써부터 인구공동화 지역의 경우 재산세를 감면해주는 등 부동산 가격 방어를 위한 정부의
정책이 사용되는 중에 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 인구감소와 부동산의 관계에 대한 내용입니다.
부동산에 있어서 인구란 곧 수요입니다.
인구감소는 곧 수요 감소로 이어지기에
매우 부정적인 영향을 미치게 됩니다.
