자녀에게 주택을 물려주려고 할 때 증여를 통해 증여세를 납부하는 것보다 매매를 통해 양도 소득세를 내는 것이 효과적이다는 말을 신문에서 읽은 것 겉아요. 둘의 차이와 어느 것이 효뉼적인 절세인지 알려주셔요