전세기간 다되어가는데 집주인이 돈없다 할때 대응방법은?

전세기간 만료가 다가올때 당연히 집주인이 대출이라도 받아서 전세보증금을 챙겨줘야하는데 전세보증금을 주기 힘들다고 나오면 대응을 어떻게 해야 법적으로 깔끔하게 정리가 가능할까요?