규제 강화·오락가락 금리상황속에서 주담대 받기 전에 꼭 체크해야할 포인트가 있을까요?
규제 강화·오락가락 금리상황속에서 은행권에서도 주담대에 대해 규제하는곳도 있고, 너무 복잡해졌어요. 그래도 주담대 받기 전에 꼭 체크해야할 포인트가 있을까요?
안녕하세요. 김옥연 경제전문가입니다.
주담대를 받으시기 전에 꼭 체크하셔야 할 부분이 있다면 앞으로 기준금리의 변동성이 하락할 가능성이 높기 때문에 대출금리의 조건을 보시고 결정하시는 것이 좋아요. 변동금리 또한 3,6,12개월물 변동이 있으며 변동금리가 고정금리보다 현재는 금리가 높기 때문에 고정금리를 선택하시는 분들도 있을수 있어서 당장의 이자가 적게 나가는 것보다는 미래를 생각해서 변동금리를 잘 선택하시는 것이 좋아요
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
주담대 받기 전에 반드시 체크해야 하는 사항은 현재 한도와 금리가 평균적으로 얼마나 나오는지
체크하고 나의 한도와 금리가 결정되었을 때 높낮이를 판단할 수 있습니다.
또한 현재 정책들이 가계부채를 줄이는 쪽으로 흘러가고 있기 때문에 생각보다 원하는 만큼의 한도가 나오지
않을 수 있다는 점을 생각하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조유성 전문가입니다.
✅️ 주담대를 받기 전에 가장 중요하게 확인해야할 것은 당연히 주담대에 적용되는 금리 수준이고, 그 다음이 중도상환 수수료가 있는지 유무, 어떤 방식으로 원금과 이자를 상환해야 하는지 여부 등을 확인해 주실 필요성이 있습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
정책적 변화에 크게 신경 쓸 필요는 없습니다. 오직 나에게 적용될 가장 낮은 대출금리, 그리고 내가 원하는 대출금액을 받을 수 있는지에 초점을 두고 각 은행별도 비교하면 됩니다.
정책적 변화가 생긴다고 해도 해당 내용을 기존 대출자에 적용하지는 않습니다. 즉 대출을 연장할 때는 정책 변화가 적용되지 않는다는 의미로 개인의 신용에만 문제 없다면(신용등급의 하락과 관계없이 오직 연체만 없다면) 금융정책 변화에 대한 불이익은 없을 것입니다.
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
금리인하 가능성이 높은 상황인지라 가급적 기간이 짧으면 변동금리 하심이 좋구요
또한 이번에 스트레스DSR 적용되어 은행별로 조금은 차이가 날 수 있다하니 기본적으로 2~3군데는 확인해보심이 좋을듯해요
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
아무래도 스트레스 DSR 등이 적용되었을 때의
금리 등을 체크하셔야 할 것이며 더불어서
고정금리인지 아니면 변동금리인지
향후 금리 변동에 따른 이자부담 증가 등도 체크하셔야
할 것인이 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.
주택담보대출(주담대)을 받기 전에 꼭 체크해야 할 포인트는 금리 유형, DSR 규제, 상환 계획, 추가 비용, 부동산 시장 전망, 그리고 비상 대처 계획입니다.
첫째, 금리 유형 선택은 필수적인 부분입니다. 고정금리와 변동금리 중 어떤 것을 선택할지 고민이 되실 텐데요. 금리가 계속 오를 가능성이 높다면 고정금리가 더 안전할 수 있습니다. 반면, 금리가 내려갈 가능성이 크다고 판단된다면 변동금리로 가는 것도 방법이죠. 하지만 변동금리는 예측이 어렵기 때문에 위험 부담을 고려해 신중하게 선택해야 합니다.
둘째, DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 꼭 확인하세요. 요즘 DSR 규제가 강화되면서 소득 대비 대출 가능 금액이 제한될 수 있어요. 특히 스트레스 DSR이 상향 적용되면 금리 상승에 대비한 대출 한도를 미리 계산해 보는 것이 중요합니다.
셋째, 상환 계획도 꼼꼼히 세워야 합니다. 대출 상환 기간과 방식에 따라 전체 이자 부담이 달라지니까요. 원리금 균등상환, 원금 균등상환 등 다양한 상환 방법을 비교해 보시고, 본인의 재정 상황에 맞는 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 초기 상환액이 부담스럽다면 그에 맞는 대출 상품을 선택하는 것도 방법입니다.
넷째, 추가 비용도 놓치지 말아야 해요. 대출을 받을 때 이자만 고려하는 게 아니라, 중도상환수수료, 대출 수수료, 보증료 등 추가 비용이 얼마나 드는지도 꼭 확인해야 합니다. 이 비용들이 총 대출 비용에 미치는 영향을 잘 따져봐야 해요.
다섯째, 부동산 시장 전망을 고려해야 합니다. 주택 가격이 떨어질 경우, 대출금액이 주택 가치보다 높아져 '깡통주택'이 될 위험이 있습니다. 이를 피하기 위해서는 현재와 미래의 부동산 시장 상황을 잘 분석하는 것이 중요해요.
마지막으로, 비상시 대처 계획도 미리 준비해 두세요. 만약 상환이 어려워진다면 어떻게 대처할 것인지, 금리가 급격히 상승했을 때 어떤 계획을 세울 것인지에 대한 구체적인 대비책이 필요합니다.
이렇게 몇 가지 포인트만 잘 체크하고 준비해도, 불확실한 경제 상황에서도 보다 안전하게 주택담보대출을 받을 수 있을 거예요.
도움되시길 바랍니다.감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
고정금리와 변동금리 중 어떤 것이 더 유리한지 비교하세요. 현재 금리 상황과 향후 전망을 고려해야 합니다. 또 자신의 소득과 신용도에 따라 대출 가능한 한도를 확인하고, 과도한 대출은 피하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
주택담보대출을 받기 전에 꼭 체크해야 할 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, 현재 금리 상황을 잘 파악하고 고정금리와 변동금리 중 어떤 것이 유리한지 비교해야 합니다.
둘째, 은행별로 대출 규제가 다르므로 사전에 대출 가능 여부와 조건을 철저히 확인해야 합니다.
마지막으로 대출 상환 계획과 자신의 재정 상태를 충분히 고려해 무리한 대출을 피하는 것이 중요합니다.