안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
깡통전세를 확인하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 주요 확인 방법은 다음과 같습니다
매매가 대비 전세가 비교: 깡통전세는 매매가가 전세가보다 낮은 경우를 말합니다. 이를 확인하기 위해서는 해당 지역의 실거래가를 확인하고, 전세가가 매매가보다 높지 않은지를 체크해야 합니다.
담보 대출금 비율 확인: 집주인이 대출을 많이 받아서 집값보다 더 많은 금액이 대출로 나가 있는 경우, 깡통전세일 가능성이 높습니다. 등기부등본을 통해 저당권이 설정된 금액을 확인할 수 있습니다.
집주인의 재정 상태 파악: 집주인의 재정 상태나 대출 상황을 파악하는 것도 중요합니다. 집주인이 갭투자를 통해 여러 채의 집을 소유하고 있거나, 과도한 대출을 받은 경우 위험할 수 있습니다.
전세보증보험 가입 여부: 전세보증보험에 가입되어 있는지 확인하는 것도 한 방법입니다. 보증보험에 가입되어 있다면, 전세금 반환에 대한 안전망이 마련되어 있는 셈입니다.
공인중개사 및 실거래가 시스템 확인: 공인중개사의 도움을 받거나 국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 통해 해당 건물의 시세와 실거래가를 확인하는 것이 좋습니다.
이 외에도, 계약 전에 임대인에게 세금 완납증명서를 요청하거나, 전세권 설정을 통해 배당 보상을 우선시 받을 수 있는 조치를 취하는 것도 고려해볼 수 있습니다.
