깡통전세 그것은 어떤 매물인가요?

Question

오즘 깡통전세라는 말이 많은데요

전세계약할때 어떻게 확인할수 있을까요?

많은사람들이 사기를 당하는데 어떤부분 꼼꼼히 봐야 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

깡통전세는 전세금보다 시세가 더 떨어져 주택을 팔아도 내 보증금을 돌려줄수 없는 상황을 이야기합니다. 이를 피하기 위해서는 계약전 반드시 주변 시세와 해당주택의 시세를 잘 확인하여 전세보증금이 시세에 70%가 넘는 빌라등은 계약을 피하시는게 유리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과하여 경매로 넘어간다면 전세 보증금을 떼이게 되는 주택. 속 빈 깡통이 되었다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었습니다.

대부분의 경우 집주인은 주택 이외에 별다른 자산이 없다. 따라서 빚이 없는 집에 들어온 경우라도 지역의 부동산 경기 안 좋을 경우 집값이 전세보증금보다 싸게 되어 깡통주택이 되기도 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

시세가 2억인 집에 전세가 2억이면 그런게 깡통입니다.

시세 대비 전세가율이 90% 이상이면 굉장히 위험하다고 볼 수 있습니다.

시세 확인이 중요한데 빌라등은 시세 확인이 쉽지는 않습니다.

여러 부동산 둘러보시고 시세 정보 확인하셔서 시세 대비 70% 안되는 집으로 선택하시면 깡통 전세 위험은 어느정도 없다고 할 수 있고, 보증보험 가입 가능한 집으로 선택하셔서 보험 가입 해두시면 그나마 안전하다고 할 수 있겠습니다.

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